【大澳门威尼斯人赌场官网1月16日讯】自由时报记者林美芬╱专题报导
各项市调资料显示，从2004年开始，北台湾的豪宅市场推案快速成长，这股豪宅风可望持续到2005年。但是，豪宅供应量放大之后，富豪们的购屋需求却未相对提升，使得豪宅销售进入胶着状态。
根据住展杂志调查，台北市2004年总价3000万元以上的个案推案量，达到408亿元，比起2003年增加42％。而这个数字，还没有包括台北县、桃园及新竹市县的豪宅推案量。如果整体数字加总起来，去年北台湾豪宅推案量超过600亿元；而这个仅指当年的推案量，没有包括中古豪宅及2004年之前已推案者。
从现有建商购地及准备情形来看，开年来，豪宅推案风潮还在持续中，尤其是台北市信义计划区、大安区、天母、大直、文山、内湖等地，都有建商以高价进地，如无意外，推案可能都放在今年。这些高价地当然以豪宅等高单价及高总价的个案，为最适宜。
建商一头热的推出豪宅案，从市场销售状况来看，包括各代销及中介业者各自的统计显示，销况并不如建商预期，连同销售价格也呈现低迷，牌价与成交价格之间，会有一段相当的落差。
也因为豪宅成交中，一般都有所谓的“保密条款”，包括购屋人、成交价格等，都对外保密，导致很难有整体的市况资讯可供佐证。
为了塑造豪宅的“贵气”与“豪气”，各家建商几乎是精锐尽出，从传统的优势地段、各种建筑新工法、各种新式的昂贵建材等大批出笼，甚至有取得世界专利的工法、建材等。
在软体服务方面，建商采取大量异业合作，包括物业管理、饭店服务、保全服务、家管服务等，努力让未来居家生活可以更舒适及安全；当然，这些服务都将灌注在交屋后的楼管费用中。
虽然如此，整个豪宅销售状况还是显得压抑，根据销售业者的观察，价格并非豪宅客最在意的部分，反而是豪宅的“附加价值”才是关键。包括邻居、名声、气势等，才是影响豪宅客最在意的部分。
要做到豪宅客所需求的附加价值，并非一般建商或代销商就可以做到，而需要广大及丰沛的人脉，才有机会做到。
就因为如此，豪宅客在豪宅推案竞出之际，也出现严重的观望态度，根据业者观察，看屋客层一直都在，但是出手决策的情况却日渐迟缓，有人分析这些迟缓决策的原因，包括政经因素、汇率变化、爆量释案等，由于相关因素似是而非，造就了豪宅客在购屋过程中，比较优势的谈判筹码，并形成交易价的模糊空间。
突破豪宅客的观望气息，目前可能有些困难，若从整体市况来看，豪宅案去化也很难是整体亮丽，都是以个案经营及表现为主，后势仍须进一步观察。
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