【大澳门威尼斯人赌场官网9月5日报导】（中央社记者李文忠台北5日电）台湾下半年房市展望乐观，下半年销售成绩主要入账时点会落在明年甚至后年，富邦证券研究部估明年营建股营收与获利比今年亮丽，今年指数高点可能落在第三季末或第四季初，投资选股包括皇翔、兴富发、华固、京城、长虹建设等绩优公司。

富邦证券研究部表示，1987年至1989年房地产景气大好时期，营建股股价高点皆落在8-10月，即使1997年房地产景气出现一波反弹行情，当年 9月营建类指数虽未能再创该年新高，但与该年高点的 3月指数相当，以今年房地产景气复苏态势确立，且下半年房市预估将持续热络来看，推估今年指数高点应会落在第三季末或第四季初，指数若回到3月高点水准，应还有4成以上的涨幅可期。

下半年由于政府再增拨新台币3000亿元优惠房贷，可延续市场买气，预计至明年第一季底用罄，而土增税减半征收延长一年也将在明年 1月届满，在预期利率及房价双涨的心理下，将刺激原本采取观望的房市潜在需求加速进场。

而这些潜在需求，包括首购、换屋以及投资需求的购屋者，将会成为带动今年房市的主力，预计下半年台湾房地产市场将会出现“价稳量增”情况，预估交易量成长2成，房价涨幅大约在2-3﹪，而明年第一季优惠房贷用罄前，房市将会出现“价量齐扬”走势，之后的房市前景则为审慎乐观。

未来也将因为物价上涨预期心理，使得房地产具有投资、保值的优势。估计此波房市荣景，其影响预估至少可以延续两年以上，预计每年房价温和上扬5-10%。

每年第四季通常为建设股的入账高峰期，主要是因许多建案是以完工入账法认列，因此许多建案都会赶在年底前完工以入账，加上第四季又是房市销售旺季，虽然并非每家建设公司的第四季都是全年入账高峰，但以整体营建股来看，第四季是全年营收与获利的高点。以大都市建设而言，南港“新天地”住宅案75亿元都将于第四季一次入账，该案占大都市建设全年营收达51.84﹪，其余如顺天、乡林建设等，第四季都是其主要入账高峰，乡林第四季营收占其全年营收比重甚至超过9成。

今年上半年销售个案都会陆续于下半年或是明年完工后后入账，因此建设股第三季营收与获利将高于第一、二季，而第四季则为全年之冠。房市自去年下半年开始复苏，很多建案都是今年才推出，许多已销售一空的建案都必须等到明年才能完工入账。富邦证券研究部推估，明年营建股整体的营收与获利将会比今年更加亮丽，包括皇翔、兴富发、华固、京城、长虹等公司，今年入账建案大致都销售完毕，目前销售的建案大都是明年才入账，且明年获利相较于今年都将维持成长趋势。