【大澳门威尼斯人赌场官网9月22日讯】〔自由时报记者陆敬民╱台北报导〕国际原油价格飙涨，物价蠢蠢欲动，台湾受美国联邦准备理事会（Fed )调升利率的影响，跟进升息的机会大增。房地产业者表示，“低利率时代”恐近尾声，购屋民众应将升息后的房贷负担事先计算，以免措手不及。986元，一年下来便是1万1832元。

央行的统计数据也显示，全国申请房贷的民众约140万户，且超过9成均为“指数型房贷”。若以今年7月底全国指数型房贷金额3兆2000亿元做为基准，当利率每年上升1个百分点时，全国利息支出将增加320亿元，除以140万户，平均每户每年房贷总支出将增加2万3000元。

综合建研所与央行的统计数据，永庆房屋认为，不同收入的家庭对房贷负担能力也不尽相同，一般而言，房贷总支出以不超过家庭总收入的3分之1为宜。

若升息后房贷支出超过家庭收入3分之1，但家庭收入并未同步成长，将发生支出排挤效应，影响生活品质。

不良债权转卖 落入地下钱庄

〔记者王惠珍╱高雄报导〕资产管理公司（AMC )目前正陆续处理由银行所购入的不良债权（NPL )，目前在南部地区即出现AMC切成“小包”转出去的不良债权，最后竟然转到“地下钱庄”手中的情况。债务人原本以为欠银行钱，抵押的不动产遭法院拍卖就没事了，现在却遇到地下钱庄拿着债权凭证出来讨债，一下子由欠银行的钱，变成了欠地下钱庄的钱。

104法拍广场董事长林德泉表示，藉由AMC来处理银行手中的不良债权，原本是解决银行坏帐的有效率方法，但是AMC接手银行的不良债权，还是要转手处理获利，使得目前在处理过程中，才会传出由地下钱庄转手取得债权的意料外状况。

目前AMC处理这些不良债权大致可分为几种方式，其中处理时间最快的方式，就是找原来的债务人出来协调，看用多少钱再把债权卖回去给原来的债务人。

其次是将手中的不良债权重新分割成好几包，分别卖给其他的资产管理公司，最下下策才是进入法拍程序，将原来的债权转化成真正的所有权，再透过房仲业者卖给一般的消费者。

林德泉表示，由于进入拍卖程序实在旷日废时，目前不少AMC如果和原债务人实在无法协调达成共识，大多采用分割成小包将债权转卖出去的方式，其实这也无可厚非，但如果后续承接的资产管理公司，照样再将所取得的不良债权分割成更小包转卖出去，在层层转手之后，债权有可能就落到地下钱庄手中。

目前在南部地区就出现好几起这样的案例，债务人以为抵押的不动产被银行声请强制执行，房子变成银行的，如果还有不足额的部分，薪水可能遭扣款1/3按月慢慢摊还而已，没想到却出现地下钱庄拿着债权凭证出现，而且要求一次清偿所有的金额，如果还不出来还要加计高额利息，等于陷入吸金无底洞一样。

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