【大澳门威尼斯人赌场官网9月12日报导】(中央社记者李文忠台北十二日电)由于美国联准会在今年已两度升息，预估年底前央行应会有一波升息的动作，加上土增税减半措施即将于明年初到期，台湾住商不动产企划研究室建议换屋者，应充份把握现有低利及低税的环境，尽速完成换屋动作。

同时，应以政府各项优惠房贷的申请为优先考量较为稳健，且须预留一部分资金做为利息上升后的房贷支出，才不致因利率上扬而增加的房贷支出，破坏了原有的生活品质。

主计处公布今年的经济成长率已调升至 5.87%，加上居高不下的油价，形成通货膨胀的压力，使得此时房地产成了最佳的保值工具。

银行为争取房贷客户，竞相推出的低利房贷，已与政府提供的优惠房贷利率相差无几，换屋族是否使用政府提供的优惠房贷购屋表面看来似乎并无太大差别，但由于目前利率0.425%的政策性优惠房贷，是政府目前各项优惠房贷中唯一不限首购者，且其利率的调整是按中华邮政公司 2年期定期储金机动利率加1%政府再补助0.125%计算，利率变动较一般银行指数型房贷的指数利率变动幅度小；再加上在明年 1月底前，售屋尚可享受土增税减半征收的优惠措施，低利率优惠房贷加上低税率，换屋族仅余最后4个多月的时间可使用。

住商不动产指出，银行提供的低利仅前1、2年，之后则依指数利率进行加码，并且设有申贷的资格限制；依目前大多数银行所提供的利率看来，前1、2年在2.2%~2.8%左右，乍看之下似乎颇为优惠，但第3年起即开始调整至2.8%~3.5%不等，平均利率约在2.7%~3.5%之间，仍较2.425%的政策性优惠房贷高。

而央行在升息压力下，但又要兼顾房地产市场的发展，年底前应会有微幅的利率调升。住商不动产企划研究室以目前一般银行前 3年利率平均约3%来试算，若是总价新台币600万元的房子， 8成贷款480万元，以北市250万元的额度利率 2.425%，还息不还本，每月缴交的房贷要1万802元，但假设利息调升后，前 3年一般银行平均利率以5%计算，而0.425%的利率调升后以3%计算，则每月还息不还本则需缴交1万5833元，1年下来则需多缴6万375元。

住商不动产企划研究室表示，若年底前央行升息确定，则低利时代可宣告结束，而有购屋计划的消费者在选择房屋贷款时，应评估每个月房贷缴交的上限，最好不要超过家庭收入的 1/3，并预留一部分资金做为利息上升后的房贷支出，如此才不致在购屋之后却因为沉重的房贷负担而失去了原有的生活品质。