【大澳门威尼斯人赌场官网9月11日报导】(中央社记者张良知台北11日电)台湾银行目前一年定存利率普遍只有百分之一点多，但今年台湾物价上涨率却可能达到1.5%，台湾存款实质利率将进入七十年石油危机以来首见的“负利率时代”。因此若把闲钱放在银行里，利息还追不上高涨的物价。而根据历史经验，在股市起伏不定时，房地产将成为最佳的保值之道。

根据行政院主计处发布的统计，8 月份台湾消费者物价指数 (CPI)年增率为2.53%，是近6年来的次高纪录，仅次于7月的3.32%；而趸售物价指数 (WPI)也出现23年以来首度二位数成长，年增率高达10.34%。显示国际原物料价格居高不下，台湾物价上涨压力也愈来愈沉重。

在此情况下，主计处对于今年全年最新的通膨率预测，已经大幅上修为1.5%，此时若将闲钱放在利率仍处于历史低点1.4%的一年期定存，就表示所有的利息不仅都被高涨物价吃光光，而且还出现实质利率负0.1%的现象。

信义房屋不动产企研室协理张欣民指出，面对台湾外物价都高涨的通膨年代，审视一般民众较熟悉的投资工具，黄金投资价值早就褪色；股市高低起伏令人难以掌握；因此台湾刚从长期低迷中走出来的房地产市场，成为最佳保值工具，而且以过去六○及七○年代的历史经验来看，将钱投入房地产最具保值作用，如果能择低进场长期投资还可享受未来增值效应，是对抗“负利率”与通膨的最佳投资选择。

以房地产中介业者实际接受委托案例来看，台北公馆商圈内总价7000万元店面，年租金有 400万元，租金报酬率在5.5%以上，若将这笔钱放在银行，则实质利率是 -0.1%，两者间就相差至少5.6%，这还不包括房地产增值因素考虑在内，若以信义房屋所做的信义房价指数为基础来看，台北市今年上半年房价上涨幅度为 3.84%，相当于该笔投资若是去年底完成，目前实质收益就已有9.44%的幅度。由于不是所有的房地产都有如此高的租金报酬率及增值幅度，因此购屋者在为闲置资金寻找最佳避风港或投资工具时，仍要慎选产品与地段，并以现有长期租约承租户的标的最为理想，同时咨询一些市场专家意见，才可确保投资效益。

此外，如果是有一部分贷款的房地产投资，更要将房贷利率上涨因素考量进去，一般而言，当市场出现实质负利率时，也意味着央行调升利率的压力会越来越大。