【大澳门威尼斯人赌场官网8月14日报导】(中央社记者李文忠台北十5日电)民众的住宅用地若符合自用税率，需于 9月22日以前办理申请适用2/1000的自用税率，否则税捐单位均视为一般税率，民众可能要多缴四倍的地价税费，不可不慎。

房地产持有者，在 5月缴完房屋税后，接下来的地价税将在11月登场，但有关申请适用自用税率，须在开征40日前即 9月22日前提出申请，本年度始可适用，否则就得再等一年。

地价税的课税级距分为一般税率及特别税率，而特别税率中又以自用住宅用地的2/1000税率最低，例如一笔申报地价新台币 40,000元/㎡的自用住宅用地，基地面积 200㎡，土地持分1/5，若以一般税率10/1000计算，需缴纳 1万6000元，但若申请自用税率者则只需缴纳3200元，两者间的差距高达四倍。

若欲申办自用税率的地价税，需向土地所辖的税捐机关索取自用住宅用地申请函一份，填写完毕盖章后，检附设籍的户口名簿影本及建物、土地所有权状各一份即可办理，若民众符合自用住宅的优惠税率者，需在地价税开征前40天前办理相关申请动作，逾期申请者，就只能等到次年才能适用此优惠税率。

一般民众常有“房子是我自己住，所以即可适用自用住宅的税率”的错误印象，其实适用自用住宅税率的地价税，需自行申请办理，但已申办核准后，且未变更供其他用途使用者，即可继续享受优惠；此外，因子女就学需要或其他原因迁出，未设籍设于该地，即使实际上仍居住于该地，并作自用住宅使用，仍会改为一般用地课征地价税，未来，若户口迁回时，必须重新申办自用地价税率，始可再享受优惠税率。

此外，民众拥有同一楼层房屋，仅部分供营业使用，其余均为自用住宅使用时，以往地价税均按一般用地税率课征，但在89年 3月14日财政部已修正法令，“同一楼层房屋部分供自用住宅使用，其供自用住宅使用与非自用住宅使用部分明确划分者，该房屋座落基地得依房屋实际使用比例计算所占土地面积，分别按自用住宅用地及一般用地税率课征地价税及土地增值税”。

所以纳税人若自用住宅的部分符合税法规定可申请按自用住宅用地税率课征地价税者，务必要把握机会，尽快提出申请。

此外，此次因风灾而家园受损者，依土地税减免规则第12条规定，因山崩、地陷、流失、沙压等环境限制及技术上无法使用之土地，地价税全免。受灾土地之所有权人或典权人，请把握时间于 9月22日向土地所在地税捐稽征处或分处提出申请，才得以减免。