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租不如买 社会新鲜人购屋可善用优惠房贷

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【大澳门威尼斯人赌场官网7月10日报导】(中央社记者张良知台北10日电)刚步入社会的新鲜人只有租屋的选择吗?若有亲人资助自备款,善用低利优惠房贷购屋,每月房贷负担与房屋租金相差不多,交房租给房东养房子还不如自己购屋。为减轻日后房贷负担,房地产业者建议,社会新鲜人宜选择市区小套房,或利用捷运以时间换取空间,购买郊区较便宜的中古屋。

在目前低利率环境下,社会新鲜人买屋已不是梦想,尤其政府又提供多项优惠购屋选择,更让社会新鲜人可轻易的跨过购屋门槛,以优惠房贷购屋,房贷负担甚至比租房子的租金还低,所以只要适当运用优惠房贷加上利用还款宽限期,社会新鲜人可以轻松购屋。

信义房屋不动产企划研究室分析指出,以目前政府持续释出的优惠房贷为例,购买总价 286万元的房屋,在台北市约可购得 8坪至14坪的小套房,每月房贷负担与支付的房屋租金相差不多。若是申办3000亿元优惠房贷,贷款七成、房贷金额200万元,每月房贷支出约1万526元;若是申办青年购屋贷款,每月支出为 9697元;如果办理劳工住宅辅助购屋贷款,每月支出更只要7519元左右,与台北市套房8000元至 1万2000元左右的房租相比,购屋当然比租屋还划算。

房地产业者表示,若是选择只付息不还本的“还款宽限期”,申办3000亿元优惠房贷,三年可减轻22万元以上支出;如果申办青年购屋贷款,五年可减轻支出达42万元,因此对于工作稳定、前景看好的社会新鲜人,可考虑选择“还款宽限期”。

房地产业者分析指出,以单身的社会新鲜人为例,在台北市租一间套房,租金1万1000元,若办理辅购房贷,每月房贷支出比房租省3481元、30年共可省下125万元后,可筹资80多万元买一间属于自己的房子。

若在台北县永和、三重、新店、板桥、中和等地区购买中古屋公寓,每坪单价约在13万元至15万元间,总价 286万元可购得19坪至22坪间的二房公寓。而芦洲平均房价11万元,则可购买26坪三房公寓。若是在新庄、土城、树林、淡水、泰山等地,中古屋公寓行情在 8万元至10万元间,购屋坪数更可以提高至28坪至35坪。而在上述地区租屋,房屋租金也要8000元至 1万元左右,在台北县地区购屋仍是比租屋划算。

房地产业者认为,日前因选战争议、两岸紧张情势对房屋市场的影响终将消退。由于政府续拨3000亿元优惠房贷,创造低房贷环境,以及维持低利率以刺激经济持续成长心态明显,台湾房地产市场的三低条件依旧,对未来市场发展有利。

未来台湾经济情势明朗,民众普遍看好房市前景,再加上土增税减半强化卖屋诱因,业者预估 7月份起递延性买盘将逐渐出笼,因此下半年房屋市场仍将出现“价增量稳”态势。业者预估房地产市场交易量仍将成长2 成,平均房价亦有约2%至3%的涨幅。房地产业者评估明年第一季房市将出现“价量齐扬”走势,后续发展则视经济成长、股市涨跌与市场供需而定,对整体房地产市场表现仍抱持审慎乐观态度。

面对房地产景气短期暂无消退的情况来看,信义不动产企研室建议社会新鲜人,此时利用政策释出的优惠房贷购屋,应多收集房屋销售讯息,多看、多比较,避免冲动购买。最好确定购屋需求,依购屋总价、房屋大小、通勤时间、期望购屋区域,选定看屋的范围,再逐步缩小选择,避免漫无目标看屋。

此外,将购屋条件向中介公司说明,请经纪人有合适房屋时再通知看屋,是社会新鲜人节省看屋时间的好方法。社会新鲜人应勤于收集市场行情,尽量选择优质地段购屋,并挑选能适用优惠房贷且贷款成数较高的住宅。

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