【大澳门威尼斯人赌场官网6月26日讯】〔自由时报记者陈梅英╱台北报导〕老牌资产公司台肥(1722)转民营化后,获利突出,未来将加速土地开发案的计划,继高雄汉阳百货旁土地决定与国扬建设合建外,南港土地也将于下周决定开发方案。此外,台肥也参考台盐、台糖经验,利用公司资源转往生技领域发展,将斥资20亿元引进日本技术,于花莲外海抽取海洋深层水,应用范围包括矿泉水、化妆品、养殖等。
台肥民营化后,改革获得成效,前三年获利为过去10年总和,今年累计1至5月本业的营业利益达2.57亿元,超越目标数达一倍,业外来自于转投资贡献,尤其是沙特阿拉伯朱拜尔肥料公司已达2.27亿元。
该公司自结前5月税前盈余约5.34亿元,较公司内部目标数大幅超出1.5倍,并较去年同期成长28.4%;而下半年进入肥料使用旺季下,总经理黄清晏表示,今年获利创下历史新高是无庸置疑。
除了本业、业外经营互补,并且已经步上轨道外,黄清晏指出,台肥总资产500亿元,但其中有300亿元为土地资产,遍布全台,但有60%处于闲置,30%为工厂用地、10%短期租用,如此庞大土地资产,当然在资产负债表上提列的土增税也相当惊人,根据公司财报,台肥去年提列的土增税准备金就高达180亿元。
黄清晏指出,一旦这些闲置土地有效利用,配合政府土增税减半政策,如果能在明年1月前处理,土地增值税至少可以减少一半,达90亿元,就算速度上来不及,只处理一半,也有45亿元土增税回冲利益,对于股东权益增进不少。
台肥目前依据土地的性质,共有四种处理方式,包括卖断、租用、土地作价等合作方式与合建。目前进行最快的为高雄汉神百货停车场旁土地,董事会已经通过与国扬建设采取合建的方式。
台肥董事长范振宗昨日在股东会上也指出,南港3443坪土地预计以卖断的方式出售,目前有4家公司竞标,最快下周有结果;中和3000坪、永和1700坪的土地如何开发,也有机会在近期内定案,预计此四块精华地段开发后,总开发利益将超过30亿元。
黄清晏进一步表示,除了南港经贸园区的土地外,台肥各生产工厂均位处都会中心,未来开发潜力无穷。
在上述四个开发案外,台肥目前也积极规划将全台5个生产工厂集中至台中港区,一来有利于生产管控、节省运输成本,二来因原物料皆仰赖进口,靠近港口有利于取料及调度,三来原厂区土地将配合当地政府进行都市开发,因此,长期土地开发利益更乐观可期。
范振宗表示,花莲海域汲取的海洋深层水,未来无论是用作养殖、美容产品商机都相当大。目前已委托日本MIC公司进行投资可行性评估,预计投资金额约20亿。