【大澳门威尼斯人赌场官网6月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者平凡新泽西编译报导)根据联邦房屋企业监督办公室（Office of Federal Housing Enterprise Oversight）发布的一个最新研究结果显示，今年头三个月新泽西的平均房价只上涨了0.63%，比去年第四季度的涨幅降低了将近5%。这也是在近四年内房价的涨幅第二次低于1%。与此同时，上周由房屋抵押贷款协会（the Mortgage Bankers Association）公布的另一个报告显示，全国范围内未按时交付房屋贷款的屋主比例也在大幅下降。这些现象似乎表明，过热的新州房地产市场正可望实现软着陆，民众对导致房地产市场泡沫破裂——房价暴跌和丧失赎取权（foreclosures由于不能按时偿还贷款而被贷款公司提前收屋）者急剧增加的恐惧感也将得到缓解。

　　联邦房屋企业监督办公室的主要职责是负责监督两个贷款机构——联邦房屋贷款协会（Fannie Mae）和联邦住宅贷款公司（Freddie Mac）进行合理贷款，并通过比较他们多年来销售或重新贷款的每个独立物产的价格变动来跟踪其涨幅。许多经济学家认为这种方法特别准确。

　　据统计今年第一季度全国平均房价的涨幅为0.96%，只比2003年最后一个季度的降低了2.75%。若以年度的资料来算，即从去年第一季度到今 年第一季度，全国各州房价上涨最多的前三名分别是：夏威夷(15.16%)、内华达(15.08%)和罗德岛(14.80%)。新泽西房价的年度上涨率为10.93%在全国排名第八。联邦储蓄银行（Federal Reserve Bank）的经济学家罗森（Rosen）认为，该报告对纽约-新泽西大都会地区的房主和买卖方都是一个好消息。 她说，经济和就业市场的改善与房价涨幅趋缓相结合将使房价实现一个软着陆。但不幸的是，这种减缓的涨幅与已经过高的房价相比，对第一次购屋者来说并无太大 帮助。 ◇

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