【大澳门威尼斯人赌场官网6月19日讯】房屋标价的策略在不同的市场条件时应有所不同。在现今明显的卖方市场状况下，如何正确地标价的确不易。因有较多因素的影响而应适时地调整。就目前而言，经纪人经常建议从一个略高的价格开始然后根据其市场反应而及时调整。

　　市场的供求关系自然是主导价位走向的决定因素。在费城某些上佳的区域在一定的价位段，如TE学区的$300K至$600K的房屋的需求量十分强劲，常迫使买方在力所能及的范围内尽快且加价购买。而在东北及南费城，因有相当一部分人购房出租而使其价格快速上扬。在这些情况下其标价应以试探性标价开始。而在市场趋缓时，房价仍以近期内周围售出房价为主要参照。而现在更多的是根据上市二周内市场的反应而调整价格。而对全新房屋的要价则完全取决于建筑商对市场的评估与决策。他们时常在短期内对其价格进行上扬或以补贴的方式进行调整。

如果一个房屋在目前的市场上停滞一个月，则可能1.要价太高，2.房屋条件欠佳。大多数人买房时都希望所买房屋在搬进前不需要任何修理。故卖主最好至少油漆房屋的内外墙,清洁地毯,清理前后院。 3.经纪人的选择。在买卖过程中经纪人之间的交流与配合十分重要。有些经纪人并非有意，但在相互交流时有不足之处。 4.市场与广告。今年有超过60%的买主在internet上寻找过房屋。而超过85%的房屋的交易是通过当地经纪人的MLS系统而完成。而报上的广告及周末的open house 仅有一些辅助作用。 Tel: 610 520 0416（O） 610 291 0287（C） ◇

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