【大澳门威尼斯人赌场官网5月7日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者常华、魏德综合编译报导) 美国商业周刊(Business Week)近日发表文章﹐认为中国的居民住宅贷款体系对借贷者的调查不严格，有可能为将来埋下巨大隐患。

二十五岁的工程师赵亭娜(音﹐Tina Zhao) 在北京的一家电器公司工作，不久将拥有她的第一套、虽然不大但很舒适的公寓房。她的套房约500平方英尺(50平米)，靠近北京火车西站，价值三万美金。赵亭娜已交付一万两千美金，其余的一万八千美金将从民生银行贷为期20年的分期抵押贷款。对于其他一些国家的贷款者来讲，这个时候可能会有些焦虑不安，担心贷款会落空﹐可是赵亭娜却非常镇静。她说银行已担保她会在一个月以内顺利拿到贷款。银行只查询了一下她的工资收入，没有对她以往的信用进行调查。据她讲整个过程非常简单，没有任何严格的审查程序。

中国房屋市场的迅速发展很大程度上得益于这类不严格的贷款审查，这也是令当局非常担懮的事情。正如纽约时报5月2日“让我们祈祷”(Let Us Pray)的文章所引用的摩根斯坦利驻东京执行总裁罗伯特-费尔蒙(Robert Feldman)的话说﹕“所以中国高层领导人很害怕，因为一旦经济由于巨大的银行呆账而硬着陆，他们的政权将会陷入麻烦。”这恐怕也是为什么中国高层在两周前宣布对经济过热采取紧急刹车的原因之一。

中国近年来有大量象赵亭娜这样的年轻人涌入房屋市场﹐使得中国银行发放的房屋贷款大幅度增加﹐去年的增幅为40%，金额高达1千4百20亿美金。借钱容易使得诸如北京、上海的热点城市房屋价格飙涨。据统计，全国范围内的居民住宅价格今年已上涨7.7%。上海的房价去年增长了25%。大批的台湾、香港及日本人为投资或居住到中国买房。一政府高级官员透露， 第一季度的房地产投资增加了41%。

同时﹐中国有大约3万5千个房地产开发商，其中绝大多数是小型规模并且管理欠佳的，属于唯利是图型。仅去年，北京上市的新住宅面积高达2千万平方米，上海更高。但是，目前房地产的发展与需求没有直接挂钩，过度兴建的势头已如奔腾的野马。政府能否驯服这匹野马﹐包括其它经济领域的过热现象﹐许多经济学家称将不乐观。上述纽约时报的报导称﹐人们尚不清楚中央能把过热的经济减缓到什么程度。

在过去的一年中，政府调控迅速增长的房地产业，尤其是高价住宅的新措施﹐包括房屋贷款的底金由以往的20%增加到30%。北京及上海的官员取消了对豪华住宅购买者的税收优惠，并要求银行官员对借贷者进行更为严格的调查，要求建筑发展商公布房屋买卖记录及价格以增加透明度，禁止新屋主在未搬入住房之前卖房以减少投机商转手倒卖牟利。一专家认为﹐减少投机投资是有效控制房屋价格上涨的一个关键措施。

下面的故事虽小﹐但它所揭示的隐患足以令人胆寒。广东省的一个新住宅区的发展商想从一家中国银行贷些钱。起初当地分行的经理不同意，因为这个发展商已经卖掉了所有的公寓，没有什么可以作为抵押的。于是物业公司的主席召集了一帮他的朋友，冒充屋主，表示愿意以他们的房屋作为抵押。银行于是痛快地将钱借给了发展商，根本没有检查担保人是否真的拥有地契。一位不愿透露姓名的前发展商说：“银行严格的时候很严格，但总有办法蒙混过关。”(//www.dajiyuan.com)