【大澳门威尼斯人赌场官网5月12日报导】(中央社记者李文忠台北十二日电)根据统计，全台第一季房市法拍物件的平均拍定率约达两成，较去年同期高出6%，并创下6年来的新高记录；另外，在待拍总案数部分则是呈现下跌，去年第4季全台待拍总案数为7万2311件，而今年第一季降为5万9302件，共约减少了1万3000件。

房仲业者表示，待拍案量减少以及拍定率创新高，显示法拍市场竞争激烈，在看好未来行情走势的前提下，法拍屋已经成为房市投资者的抢手货；但是第2季受到政经因素双重冲击的影响，法拍市场热度走向值得进一步观察。

永庆房仲集团指出，近6年来由于房市景气处于向下盘整态势，因此法拍屋的案件量不断增加，87年待拍总案数约为10万户，而92年时却已经快速增加到30万6495件，成长速度十分惊人。显示台湾经济景气低迷不振，才会造成法拍案件的快速增加。

若同时以“拍定率”来观察，过去几年由于法拍市场供给量大、需求量小，因此拍定率通常维持在10%上下，也就是说，平均每10间拍卖屋，仅有1间得标拍出。91年是一个重要的转折点，当年的待拍物件达到新高点，部分自住及投资的买方开始注意到法拍市场，看准当时房价已经濒临谷底，大量进场购买低价法拍屋，期待未来转手售出获利。

因此从91年起，当拍卖市场供给量持续增加时，拍定率已经明显提高，全台拍定率普遍上升到14%，其中台北市拍定率已经接近两成，投资客大举进场。92年的趋势更为明显，拍定率持续成长将近5%，来到18.4%，平均每10户拍卖屋，大约有2户可以成交，几乎是90年的一倍。

走过92年下半年的景气复苏期之后，北部地区房价上涨幅度约在两成左右，在价格回升的诱因下，全台待拍物件大幅下降，今年第1季的待拍物件下降到5万9302件，较去年第4季衰退了18%；但是同时期拍定率却上扬到19.9%，显示房市投资客还是看好未来的房价走势，即使可选择物件虽然减少，但是平均成交的比例却提高，表示法拍市场并未因为待拍物件减少而变冷清，市场热度反而持续上升。

永庆房仲集团表示，若以区域别来看，显然以北部地区的法拍市场热度最高，前几年拍定率大多维持在14%-16%，但是从92年开始，北部地区与其他区域的落差便大幅拉开，去年第4季的拍定率更已飙升到27.7%，远高于全台平均值18.4%，今年第一季更以28.6%的拍定率持续称冠。

中部地区今年第一季的平均拍定率则为25.6%，也是比90年第一季的谷底期增加15.6%；高雄地区今年第一季的平均拍定率为22.3%，唯独台南地区的平均拍定率为17.2%。

在待拍物件方面，全台待拍总案数大都在去年第2季达到高峰，并从去年第3季开始下滑，截至今年第1季为止，北部地区待拍件数减幅达51%，中部地区减少38%，高雄地区降低39%。较为特别的是，台南地区的法拍件数尚未达到高峰点，目前还在持续成长阶段，当季的待拍件数达1万2000多件，已经是全台各区之冠，显见台南地区房价回升可能还有一段不小的距离。永庆房仲集团表示，经过去年下半年以来的市场回春带动下，法拍市场的热度不减，而且明显地由北而南全台发烧，这股热潮在看好今年房价走势的前提下，在第1季持续强力发烧。

但第2季受到总统选情的冲击，以及中国实施宏观调控、外资大举抽离资金等因素的影响下，股市跌幅逼近两成，房市及房价上升的力道明显受阻，法拍屋的市场热度恐将亦受影响，预料第2季将是重要的观察重点。