【大澳门威尼斯人赌场官网3月20日讯】(中央社记者张良知台北二十日电)以往选前房市交易萎缩的现象今年未出现。房地产业者表示，选前台湾房地产成屋市场交易量明显成长，房价也上扬，预售屋推案亦末减少，保守估计今年全台第一季预售总推案量应会超过 600亿元，创近10年来新高，广告量也将创近年新高，部分个案已涨价，显然房市未受选战干扰。

根据信义房屋统计资料显示，92年成屋买卖金额成长3成，今年2月市场交易量则为近 7个月来第五度创下历史新高，到 3月上旬为止，房屋交易金额成长幅度更超过7成。至于在房价方面，92年成交单价上涨 6.9%，今年1-2月进一步上扬12.2%。选前房屋买卖如此热络，选后在经济成长力道带动下，预料房市交易将更为热络。

房地产业者分析指出，过去选战对房地产市场的影响，主要有政局、政策及广告效益三个环节，越大型的选举、竞争越激烈的选举，对房屋交易影响越大。政局动荡更不利房屋买卖，尤其是预售屋交易；而房地产政策则攸关房市发展，房屋市场都曾因政策而有明显的正面与负面影响；至于预售屋广告最受选战干扰，历年来建商都避免在选前推出个案。

而选举活动中则以总统大选为超大型的选举，今年选举竞争又特别激烈，但观察此次总统大选前的房屋市场发现，过去大选前的经验今年全然不能适用。第一，过去总统大选都有政局动荡的疑虑，今年预料将安然度过，国内政局不致出现动荡不安的情形。第二，近来多项房市政策如2000亿元优惠房贷、土增税减半、不动产证券化等，在大选前几年就开始推动，这些利多政策早已发挥效益，对房地产市场影响仍逐渐累积发酵中。由于前景看好，房市买气热络，今年大选前建商不畏选战干扰，仍然踊跃推案。

根据台湾省建商公会联合会统计，92年第一季全台各县市预售推案量为351亿元，91年为276亿元，90年为207亿元，89年第一季因为前一季921地震影响，预售屋推案延后，使得当时预售屋总推案量增加为408亿元。

由于房地产市场在92年筑底完成，买气快速出笼，因此今年第一季建商不畏选战纷扰纷纷抢推个案，房地产广告也密集推出。根据房地产业者统计，今年北台湾329档期房屋推案已突破700亿元大关，超越89年的水准，平均房价也上涨 5%到10%，全台推案量将达千亿元之多，保守估计今年全台各县市第一季预售总推案量应该会超过 600亿元，推案量将创近10年来新高，今年总统大选显然未影响预售屋的推案。

相反的，业者指出，近来许多个案销售业绩一路长红，短期间房屋销售一空的个案愈来愈多，有些个案开始调高售价，这是14年来不曾出现的情形，建商在信心满满下，并不担心选战会对房屋交易产生冲击。

根据信义房屋统计资料显示，92年成屋买卖金额比91年成长3成，今年2月份房市交易量为7个月来第5度创下历史新高。累计今年前 2月，信义房屋买卖交易总金额近130亿元，比去年同期成长68%， 3月上旬为止，房屋交易金额成长幅度更超过 7成以上。在房价成交行情方面，信义房屋资料显示，92年住宅成交单价为15.3万元，比91年的14.3万元上涨1万元，涨幅为 6.9%。

今年前2月住宅成交单价则进一步上扬为 16.4万元，房价比去年同期上扬12.2%。房地产业者进一步分析，原本会严重干扰房市的总统大选，今年出现不一样走势，选前房屋买卖反而持续热络，房屋市场已经启动的复苏列车似乎丝毫不受影响。房地产专家普遍认为，选后在经济成长力道带动下，房市交易将更为热络。
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