【大澳门威尼斯人赌场官网2月6日报导】(据中广新闻报导)近年来，大台北地区的新成屋和预售屋市场最热门的产品就是小套房，有的是和捷运共构，强调通勤便利，有的是邻近东区繁华商圈，主打时尚生活，有的是强调饭店式管理的小豪宅，还有的规划成温泉渡假小套房，更有建商在推案时标榜“１加１房、２加１房”、魔术空间和机能产品，暗示购屋民众可以利用挑高空间做夹层来增加使用面积，即使平均每坪单价要比邻近的公寓和大楼高出一些，销售成绩依然开出红盘，也让许多六、七年级生提早完成购屋的梦想。

信义房屋协理张欣民表示，小套房产品的出现代表社会结构的转变，现代人晚婚，单身贵族又比较讲求生活品质，大台北地区今年的小套房推案依然可观。

21世纪不动产总经理王福连则是认为，小套房的热卖，多少反映了理财观和伦理观念的改变，第一次购屋的年轻人，父母还是扮演了资金支援者的角色。

在低利环境下，鼓励了年轻人转租为买，也是让小套房受到市场欢迎的原因之一。不过，因为有不少小套房的建商和代销业者为了冲刺销售成绩，强调只要付订金，在房屋建造过程不必再缴钱，交屋后再开始负担房贷，降低了年轻人购屋的门槛。因此，也有人担心，如果年轻购屋人在交屋前的生活不节制，再加上利率将在下半年调升，到时候付不出房贷，小套房会成为断头屋的大宗。信义房屋协理信泓俊特别叮咛这些第一次买房子的年轻人，要做好理财规划。

另外，挑高夹层的小套房其实是游走在法律的灰色地带，这类产品推案多了，也引起建管单位的注意，信泓俊表示，要购买这一类魔术空间、搭建夹层的购屋人，一定要详细阅读广告和契约，了解法律风险，以台北市为例，夹层不能超过室内面积的三分之一，而且要在原始申请建照时就要提出申请，不能在完工交屋后再施工。

信义房屋也表示，如果夹层是由建商负责施工，一定要签定“二次施工”的委建契约，要求建商负起夹层的品质和安全责任，也牵涉到预算，如果是自己另外找人搭建夹层，也要了解水电管线的配置。

张欣民则是认为，虽然小套房的推案风潮短期内不会退烧，但是在建管单位的关切下，未来建商推出这类产品时，坪数会稍微放大一点，不会那么强调挑高，让购屋人可以做适当的空间运用。

不过，夹层屋讲白了就是“室内违章建筑”，不但会有合法性的问题，由于夹层不能登记在权状面积内，未来可能会有转手上的问题。另外，永庆房屋经理陈韵如也表示，小套房这一、两年虽然热门，仍然不是市场上的主流产品，再加上牵涉到原有住户的水准，都会影响到转手率。