【大澳门威尼斯人赌场官网12月6日讯】据哈佛大学与微观经济顾问公司合作的“住房研究中心”的最新研究﹐拥有房地产财富比拥有股票财富对个人消费有更直接的影响﹐并在近十年维持着美国经济。

题为<<房地产财富的效应>>的研究报告表明﹐尽管拥有股票的人与拥有房地产的人把财富增值每1美元中的55分消费掉﹐但二者有一个很大不同﹐即来源于房地产的消费只要一年就达到它长期作用的80%﹐而来源于股票的消费却要约五年才能达到同样效果—很可能由于股票的短期增值不具持续性。换句话说﹐房地产对经济的提升是更快速的。由于房地产增值带来长久的利益使房主很有信心﹐因此钱花得更快。

尤其在2000年股市下跌时一些投资者抽出资金﹐相反﹐45年来最低的贷款利率却使房地产在经济疲软之处支持它。另外﹐房价变动比股价变动平稳得多﹐但个别回报率取决于当地市场情况。

从1983年至2003年﹐在100个大都市地区﹐房价年度偏离全国趋势的平均值只有4.7%。 2001年至2003年的每年﹐房地产导致个人消费的1/4﹐其中一半来源于房地产增值。

在2003年第四季度﹐房产所有者权益占家庭财富的19%﹐比股票和共同基金的总和所占比例略高﹐拥有房地产比拥有股票更普遍。

全国房地产经纪协会的总经济师莱瑞(David Lereah)就该研究分析道﹕股价变动只影响较少的家庭和有更多可支配收入的家庭﹐并且房主比租房者能积累更多财富。

数据表明﹐从1984到1999年间﹐租房者能积累四万二千美元﹐而房主能积累十六万七千美元。总之﹐拥有房屋是独具特色的﹕它不仅提供庇护住所﹐还是随增值而带来财务回报的一种投资。(//www.dajiyuan.com)