【大澳门威尼斯人赌场官网12月27日报导】（中央社记者郭玫兰上海特稿）经济快速发展的上海市，现在要面对的新课题，就是居民权利意识的逐渐高涨。以房屋拆迁为例，在住户们的压力下，最近上海市采取不准强制拆迁的政策。而由于拆迁成本越来越高，让房地产业者喘不过气来。

过去上海市政府为了城市建设，曾经不断拆除市区内的老旧房屋，交由房地产开发商进行改建，因此给外界的印象是上海“一年一个大变样”。

不过，最近上海市政府城改建设放缓脚步，一方面是因为中国实行宏观调控政策，上海市政府抑制房地产业发展，避免出现房地产泡沫问题。

上海房地产业台商专家分析，从SARS爆发以来，上海房地产业的成长速度呈现直线上升，这是不正常现象，可能是一种虚涨现象。

另一方面，因为上海市政府在面对老旧房屋的拆迁时，确实要考虑到居民的意愿。

目前上海市在民意逐渐高涨下，拆迁户对于拆迁补偿费的要求可说是越来越高，有些不愿意离开的拆迁户，还采取上吊自杀等激烈作为。最近上海市政府采取不准强制拆迁的政策，不管是本地或外商房地产业者，现在都必须面对越来越高的拆迁成本。

上海市中心的动迁费用平均每平方公尺约一万元人民币，拆迁成本提高后，建商就将将其加在消费者身上，因此每平方公尺卖三到五万元人民币﹁跑不掉﹂。

上海市政府批地给建商，建商要找人来拆迁地上物，要花很大的工夫。据上海房地产台商说，要拆迁必须经过百分之百当地拆迁户的同意。

据了解，一般建商都是以道德劝说、舆论压力，要求拆迁户搬走。有时候还得私下找小混混、黑道来解决。

最近在上海仍然有房地产台商，很难解决拆迁户的问题，常常因为只剩下几户无法拆迁，造成整个开发建设案停摆，市政府也无法协助解决。