【大澳门威尼斯人赌场官网11月3日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者仲闻编译报道)麦觉理(Macquarie)银行最新研究报告显示许多澳洲人仍认为房地产投资优于股票投资，尽管股市已经在过去一年中大幅增长，而房地产价格则在同期处于高价格水平；经济学家认为股票投资高回报伴随着高风险，股票投机则不是明智的投资行为。

据澳新社10月31日报道，金融咨询机构建议澳洲投资者应避免过度关注房地产市场，而应关心处于牛市的股市。麦觉理银行的研究发现房地产投资的租金回报率已远低于股票投资的股息率，而且从长期看股票投资具有丰厚的回报。麦觉理银行的研究报告显示25%投资者仍认为房地产是储蓄投资的最佳选择，而一年前32%投资者持同样观点；约18%投资者认为股票是最佳投资选择，该比率在过去一年几乎没变化，尽管澳洲股市在同期表现很好。澳洲股市S&P200指数在过去一年上涨了18%、平均股利率为4%，澳洲股市过去一年所提供的平均回报率为20%左右。

墨尔本市区处于中价水平的房地产在过去一年围绕在36万澳元附近，几乎没有变化。租金收入的投资回报率为3%左右。DB(Dickson Bonacci)投资咨询公司迪克森(Sylvia Dickson)女士对该结果很失望，她表示许多成为父母亲的投资者现在才转向股票投资似乎有些迟了。迪克森说：※总有人认为熟悉房地产市场并满意于投资房地产。许多澳洲人了解房地产市场，他们购买并改善房地产，然后持有房地产很长时间再卖掉它以获得巨额利润。但是他们似乎忘了在改善所购买的房地产时的支付，于是认为房地产是一种很好的、安全的投资手段。§迪克森认为许多投资者对股市投资的经验正好相反，因为他们或者进入股市太晚、或者没能持有股票足够长时间以获得丰厚回报，这就导致了一种错误观点认为股市投资不如房地产投资。迪克森说：“当投资者发现股市是最佳投资渠道时，他们进入股市已经太晚了。他们的投资并不能得到丰厚回报。”

麦觉理银行经济学家莱迪肯(Brian Redican)表示股市的牛市表现与投资者养老金报告的信息之间存在时间差，投资者从养老金报告中了解股市行情已经太晚了，所以目前一些投资者仍未发觉股市动态。莱迪肯先生仍然对投资者持续的房地产投资倾向感到意外，他说：“这也许是许多投资者倾向于房地产投资直到他们发现房地产价格真的在下跌，但是令人感到意外的是究竟有多大惯性呢？”

麦觉理银行的研究发现目前有70万澳洲人准备投资房地产，与二年前的水平基本一致，尽管在过去一年进入房地产市场的投资已经减少了40%；澳洲股市发言人表示目前股市交易量处于历史最高水平，已经达到10年前交易量的三倍。莱迪肯说：“从股票市场的角度看，他们没有倾向性，任何明智的投资机构都会建议投资者避免投资单一类资产，而应投资几种不同类资产，这种投资组合不会因为某种资产价格下跌而造成巨大损失。”

澳洲股票投资者较高的回报率主要来自股利、印花税减免、股票投资回报的纳税分割(长期投资)、以及股票增值等等。经济学家认为股票投资行为不同于股票投机行为，投机性购买股票行为在任何时候都面临巨大风险，即使分散的投资于股票，投资风险仍然很大。

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