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北市信义区和大安区最受换屋族喜爱

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月21日报导】(中央社记者李文忠台北21日电)台北市由于房价高昂,首购族多不易入住,但若有机会换屋,首善之区的台北市中心仍是换屋族的最爱,其中又以交通便利、学区林立并拥有大型公园绿地的信义区及大安区最受换屋族喜爱。

根据房地产业者调查,大台北首次换屋族的换屋诉求,环境好生活机能佳是共同需求,但学区、绿地及交通亦是换屋族考量的重点,为使未来再度换屋时可立于不败之地,换屋族购屋时,房屋的保值性及接手度亦需一并考虑在内。

房地产市场在今年交易热络表现亮眼,加上土增税减半的优惠措施,换屋族纷纷出笼,尤其手中持有的房子是大坪数或者屋龄超过15年以上者,莫不趁着此波优惠进行换屋。

台北市以交通便利、学区林立并拥有大型公园绿地的信义区及大安区最受换屋族的喜爱。

信义区的换屋族以生活机能佳、交通便利为主要诉求,受换屋族青睐的路段以松德路、松山路、忠孝东路五段及庄敬路为主,换屋的主力产品为华厦与公寓,平均单价分别为新台币22-28万元及20-23万元;根据住商不动产信义计划加盟店店长陈德润表示,101 大楼的庄敬路及忠孝东路五段附近,换屋族的着眼点更在于往后101 大楼所带来的庞大人潮及商机,所带动的周边发展,加上信义支线通车后,使得此区域除了交通便利及生活机能完善外,更兼具了保值性。换屋族在此区购买的产品主要为四房的大楼,每坪单价在28-32万元之间。

而大安区则以明星学区林立、大型公园绿地及宁适的住家环境吸引换屋族的目光。学区如新生双语学区、中正学区及金华学区,大型公园绿地如中正纪念堂及大安森林公园周边,换屋族购买的产品以平均单价在 30-35万元的公寓及 35-40万元的华厦为主;而想换一个宁适的纯住家环境者,则以温州街、青田街及丽水街一带为首选,此区段的换屋族多要求屋龄新、有电梯的四房华厦,但此区长期以优质的居家环境及人文荟萃著称,基本房价从2000万元起跳。

相对于北市的高房价,在北县则可买到坪数大屋龄新的产品,住商不动产永和加盟店店东程书昌即表示,会选择北县的换屋族,多着重在交通的便利性如捷运站周边,其中以板桥、永和及新店是换屋族主要购买的区域;板桥市为北县县府所在地,生活机能健全,交通便利,捷运新埔及江子翠站周边的大楼约 22-26万元,其次如永和的仁爱路、安乐路、永贞路不但近捷运又分别邻近仁爱公园及四号公园,抗跌性强,一直是换屋族询问度颇高的路段,40-50坪的大楼每坪仅需22-23万元。新店则以捷运进入的首站-大坪林站,为换屋族的主要购买区域,大坪林站周边不但交通便利、生活机能健全,而且产品屋龄新坪数大,大楼平均单价在 22-23万元间。

明年 1月底土增税减半措施即将到期,上个月20日陈总统虽曾于经济顾问小组会议裁示,若年底土地税法修法有困难,不排除将此政策再延一年,但在政策未明之前,换屋族与其观望,不如趁着年底购屋旺季,精挑细选一栋符合自己及家人需求而又保值的好房子。

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