【大澳门威尼斯人赌场官网11月12日讯】 (转自亚洲时报) 香港特区政府发展“西九龙文娱艺术区”的招标工作，再次引发争议。政府近日宣布入围的三份计划书中，住房项目的比例都远超政府指引。外界一直有批评指香港是“文化沙漠”，饱受财赤困扰的特区政府口口声声要发展文化艺术，但其发展文艺的“诚意”现时已遭社会各界质疑。

香港政务司司长曾荫权11月10日公布3个财团“符合资格”竞逐西九龙发展权，并将3份建议书在12月进行公众咨询。特区政府虽一再强调西九龙不会变成地产项目，但3个财团的计划书却显示，房地产仍是西九龙的重要部分。

特区政府预计西九龙只会提供500个单位，但根据其中一个“符合资格”发展财团的资料，预计住房数量高达5,000个，比政府最初规划的多10倍。

西九龙总面积有40公顷，有专业测量师估计，这个耗资300亿（港元，下同）至400亿元的项目，其商业价值近1000亿元，预期在2007年动工。

香港建筑师学会本地事务部主任林云峰公开表示，担心取得发展权的财团，在日后会慢慢更改条款，争取更大利益。这次政府虽将西九龙公开招标，但林云峰亦认为政府招标过程“黑箱作业”。他指，自5份建议书提交到特区政府至10日公布3份入围计划书，当局一直没有公开任何有关的资料，文化界以至社会各界并不了解有关建议的内容。

香港特区在1999年也曾宣称为了推动知识型经济而批准了一个“数码港”项目。当年为了推动高增值产业这个堂而皇之的理由，当局甚至跳过了公开招标这一个被视为防止腐败的必经程序。结果，数码港三份之一的土地被用作兴建高级住房，而香港的“知识型经济”似乎也没有什么特别突破。外界有批评指，特区政府让没有经过招标而得到土地发展权的房地产商“捡了很大的便宜”。

可圈可点的是，香港政务司司长曾荫权11月10日仍然坚持：“数码港是一个颇为成功的例子”。香港政府在数码港投入79.3亿元，直至数码港住房部分陆续售出后，政府终可从中取得回报，在8月9日获首批16.7亿元分红。

这次特区政府指“合符资格”的3个财团分别是，由恒基地产(HK012)独资的“香港荟萃”、长实(HK001)及新鸿基地产(HK016)合组的“活力星国际”和由信和置业(HK083)、九龙仓(HK004)和华人置业(HK127)组成的“生利发展”。

一般而言，要衡量一个项目的住房比例多少，可以审视反映项目“总楼面面积”及“地盘面积”的比例的“地积比率”。根据香港政府指引，西九龙文娱艺术区的地积比率原本应为1.81倍，但3份计划书的地积比率都比指引高，最高的是生利发展的4.225倍，最少香港荟萃亦有2.5倍。特区政府预计西九龙只会提供500个单位，但根据生利发展资料，则预计有5,000个，比政府的多10倍。

林绮慧　撰文

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