【大澳门威尼斯人赌场官网10月31日报导】(中央社记者李文忠台北2004年10月31日电)上周中国人民银行突然宣布升息，个人住房贷款 5年以上的利率由5.04%上调到5.31%，预期对大陆楼市将造成冲击，可望有效抑制过热的房市，未来房市将开始进入盘整期，状况可能与近年的台湾经验类似。

上周中国人民银行突然祭出加息措施，这也是中国九年来第一次加息，但幅度不大，具体内容是一年期的银行存款利率上调0.27个百分点，由现行 1.98%上调到2.25%。

个人房贷方面，将 5年以上的利率由5.04%上调到5.31%，上调0.27个百分点，也就是如果贷款70万元，贷款时间为30年，每年要还的贷款额增加约1500元，对于收入偏低的客户而言，加息政策的实行对其还贷计划有较大的影响，由此推测，低档物业在未来一段时间内可能会有所动荡。

从今年 5月份开始，上海政府陆续推出一系列抑制房价过快上涨的政策，其中影响最大的是贷款政策的变化，住商不动产上海总部表示，新的贷款政策规定，外籍人士在上海购买房屋，贷款年限最多为20年，贷款成数最多为7成，且每月还款额不得超过月薪的50%，其中，买方还必须进行贷款公证，并出示台胞证和户籍誊本。

贷款难度上升，上海房地产市场自 5月开始交易量明显下降，下降幅度一度达到20%至50%，但进入10月份以来，随着政策明朗化，以及期房纷纷交房，楼市交易量大幅度上升，至于人行祭出的加息措施是否会给楼市再浇一盆冷水，对此，住商不动产上海总部执行董事暨副总经理林倩表示，该政策对楼市会有一定的冲击，但主要是对于低端客户，对高端客户而言，实际利润上的冲击不会很大，更多的可能是心理冲击。

林倩表示，上海住商不动产的客户中 30%以上是境外人士，购买的楼盘基本上都是高档房，对这些有一定资产额的境外人士而言，每个月多出一两百块钱还贷不是很困难的事情，因而该政策对境外购房者的影响不会很大。此外，境外人士在上海购屋的投资成分较大，而大陆多数银行均设有一年内提前还贷必须支付违约金的罚则，造成投资人投资成本负担，为提供台湾投资人较好的服务，住商不动产特与中国银行合作，推出提前免付违约金的服务，成功吸引了不少投资客。

上海房地产市场业内人士预测，上海楼市将从明年上半年开始进入盘整期，其状况会与近年的台湾经验类似，全市房价普遍上涨的现象将告终，市中心黄金区域的房价因其地域的稀有性，将持续上涨，周边区域则将出现空置率增加，出租率下降的状况，这些区域的房价可能会出现回落，届时市区及郊区房价落差将进一步扩大，有意愿投资上海楼市的台湾客户，不妨优先选择市中心的投资标的。