【大澳门威尼斯人赌场官网10月21日讯】〔自由时报记者林美芬╱台北报导〕台湾陈水扁总统宣布，预定明年到期的土地增值税减半征收政策可望续延1年，优惠房贷利率额度也将再增拨，获得房地产业界的同声叫好，认为可以为爆量供应的房市解套，延续房市荣景。
昌益建设副总徐佩胜分析，这两项政策，正好为买卖双方解套。徐佩胜指出，土增税减半征收及优惠房贷利率政策，是支撑及提振前波房市的最有效原因之一，大量土地释出，建商抢进，但也为了期限将届的考量，地主急着赶在年底前出清土地，以降低交易成本，建商手上土地库存饱和量又已太高、房屋供应量也已太多，建商买也不是、不买也不是。
这两项政策再释出，无疑是政府延续房市荣景，也为地主、建商共同解套，地主不必急着出脱土地、建商也不用担心成本垫高，再增加库存，对减低市场供应量，有直接的帮助。
信义房屋协理张欣民认为，在原有土增税减半征收政策即将到期之际，一些地主拚命卖出土地，也造就今年第4季大型造镇案的开发，这些大型造镇开发案，对建商而言，资金压力很大，又是市场上的重要指标案，如果短期内无法有效去化，则可能引发影响建商财务压力、连带引发市场对景气的疑虑，形成销售钝化甚至危机，对整体产业是负面效应。
如今土增税减征延长1年，及增拨优惠房贷利率额度，就短期而言，表示政府积极性对房市做多，而地主也不必急着移转土地，让今年第4季已经爆量供应的市场，有了舒缓的机会，对市场是正面多于负面。
张欣民指出，政府政策应维持正常化，才能够让业者的经营策略不致因为政策的不确定性，而蒙受一些不应存在的风险。
创意家广告协理何志正则分析，两项政策同步延续，对房市有直接的帮助，但是以中低价位房屋的销售助益最大，而高价位的个案受到政治面影响的程度，高于利率、税率的变化，因此影响相对较小。
何志正表示，市场上预售案多于成屋案，这一波优惠房贷利率大约只用到明年3月底左右，对现有大量的预售屋销售，没有帮助，而今增拨优惠房贷利率额度，对预售市场的销售，将会有相当明显的帮助。
中介看政策 后市利弊互见
〔记者陆敬民╱台北报导〕针对总统土增税继续减半、优惠房贷续拨的谈话，业者认为，土增税减半已因土地涨价速度过快，加上通货膨胀，涨价速度与幅度早就弥平了土增税的减税部分，实际交易价格并未降下来。
在台中市从事土地中介的春耕房屋总经理陈三奇指出，在总统土增税减半延期1年的谈话未说之前，地主对土增税从减税40%、50%、60%，降至20%、30%、40%已有心理准备，但因台中市许多建商开发热门区域，地价节节上涨，涨幅从4成至1倍，涨幅所得的利益，远超过土增税减半的税金，因此地主并不急售，尤其是中科、7期重划区、11期重划区一带土地，地主更是“惜售”，因此土增税减半延期的影响已降低。
不过优惠房贷额度如果能够续拨，对“立即可贷”的中古屋与成屋，可说是利多，至于结构中的预售屋，也不用因为抢额度而赶工，营建品质可望较有保障，房仲业者大多认为是利多消息。
但业者也提醒，就税制改革的角度来看，两项政策都有扭曲市场自由运作的问题，因此将是利弊互见。
永庆房屋公关课经理陈韵如观察，府方此时释出利多风向球，等于减少未来短期内房市发展的不确定因素。降低变数虽然对房市有利，但局部性的延长征收或增拨房贷，对房市的长期发展不见得有利，应将房屋买卖交易所衍生的包括持有、移转等税基及税率一并检讨，才是正途。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，正因为上述政策即将在明年初截止或用罄，所以近期才会有“房市最后一波优惠即将截止”的刺激效应发生，如今府方释出风向球，将淡化这波效应的威力。
太平洋房屋行销协理吴癸森则认为，虽然土增税减半征收和优惠房贷，对房市的激励效应正在递减，但民众在此时买屋自住仍旧划算。
建商看政策 有助房市热络
〔记者王惠珍╱高雄报导〕建筑业者普遍认为，对于后续房市供给量持续扩大情况下，这两项政策如能续办，对于房市将是一大利多。尤其是根据房仲业者的统计，去年南部地区民众申办优惠房贷的比率，高于全台的平均值！也显示南部首购客户对于优惠房贷的强烈需求。
高雄市建商公会理事长郭敏能表示，房市活络起来，对于金融市场也具有正面的效益，有助于银行处理手中的不良债权。
高雄县建商公会理事长洪平森指出，优惠银贷如能续办下去，原本预估的这股优惠银贷末班车效应，可能不会这么强烈，但却有助于后续房市的稳健成长，而土增税减半征收，则有助于换屋市场的交易活络。
高雄市代销经纪公会理事长陈世雷则表示，这些复苏房市的措施，确实带动了房市的交易增温，但也可能因此误导建商，对市场推案过于乐观，过度推案而造成市场的供给暴增。
尤其是这一波油价上涨，造成民众对通货膨胀出现隐忧，不少建商认为在通膨的环境下，大家的钱都变薄了，只有房地产还能具有保值效应，房市势必涨多难跌。
学者则认为，政府的利多政策，若是这两项政策可以续延下去，消费者等于没有时限的压力，购屋前则可仔细评估，不需赶着抢优惠房贷的名额了。
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