【大澳门威尼斯人赌场官网10月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者吴雪儿香港报导）港府今年第三度卖地，竞投情况热烈，成交价创九七年回归以来最高，比底价高出八成七及五成七，两幅地皮合共为政府库房带来一百四十一亿二千万元收益。

今次拍卖的两幅地皮，分别是位于九龙何文田天光道的前警察宿舍地皮及九龙新蒲岗景福街地皮，均属近几年罕见的大型市区地皮，卖地前市场已预期会有激烈竞投情况出现。该幅地皮占地面积为十九万多平方呎。

＊较底价高八成七

第一幅地皮，以底价五十亿二千万开始竞投，每口叫价二千万。经过两小时的激烈竞投，还价逾二百多口，最后由“长江实业（长实）”（001.hk）以九十四亿二千万元成交，较底价高八成七，平均每呎楼面价逾五千四百元。

美联物业行政总裁张一辉估计，天光道地皮的成本价约为平均每呎八千五百元，将来的住宅售价每呎将会超过一万元。

而面积较少的新蒲岗景福街地皮，则以底价三十亿元，每口价二千万元，经过近一小时竞投，还价约八十口，由“新鸿基地产（新地）”（0016.hk）以四十七亿元成交，较底价高出五成七。该幅地板面积近十三万七千平方呎。

今次何文田天光道前警察宿舍地皮的成交价，是九七回归以来最高，该地皮可建楼面一百七十二万平方呎。市场预测成交价介乎五十五到七十二亿。对上一次竞投地皮创高价是在九七年三月，当时港岛小西湾住宅地皮，由“信和置业（信和）”（0083.hk）以一百一十八亿二千万投得。

＊趁机调高现楼价

投得何文田地皮的“长实”副主席李泽钜说，不觉得竞投价钱过高，因为该地皮位于传统豪宅区内，较为罕有，可以兴建“一梯两伙”大单位住宅，暂时未决定独资还是合资发展。李泽钜对未来楼市感到乐观，看到市场有实在的购买力，旗下的其他楼盘会酌量调高售价。

而“恒隆地产（恒隆）”（0101.hk）及“九龙仓（九仓）”（0004.hk）都部署在卖地之后，推售楼盘或将楼盘加价。“恒基地产（恒基）（0012.hk）”及“新世界发展（新世界）”（0017.hk）都参与竞投何文田地，但认为出价超出预期，而放弃承价；“嘉华国际（嘉华）”（0173.hk）主席吕志和就认为，两幅土地的成交价合理。

香港财政长司唐英年认为，卖地成绩反映市场对楼市的积极态度，以及发展商对后市的看法。今次两幅地皮的成交价，远过超市场预期，亦反映今次底价并非过高。

＊买楼应量力而为

他认为，透过市场价格公开竞投方法，是适合市场的做法。唐英年又表示，买楼是不少家庭的最大投资，他提醒市民买楼时要考虑自己的负担能力。

早前有市场分析认为，今次卖地若两块地皮的成交价超过六十九亿和四十亿的“分水岭”，将对后市有正面作用。

＊料回复收支平衡

汇丰银行大中华区首席经济师梁兆基说，今个财政年度的三度卖地，合共收入达到一百八十亿元，较政府预算案原先估计高出五成。他认为卖地收入增加，加上政府发债集资二百亿元，只要外汇基金投资收益符合原订目标，政府今年度可望回复收支平衡，但能否提早灭赤，则言之尚早。

恒生银行副董事长郑海泉表示，卖地成绩反映地产商看好后市，对香港经济有支持作用，他不担心楼市会出现泡沫情况。他指山，经历通缩、楼价下跌，市民了解楼价不会直线上升，有周期性，应该会按本身的负担能力决定是否入市。

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