【大澳门威尼斯人赌场官网10月11日报导】(据明报新闻网报导)香港政府今日拍卖何文田及新蒲岗两幅底价合共80.2亿元的官地，最终成交价备受各方关注。

今日卖地成绩将对楼市有重要的指标作用。一位积极部署参与竞投的地产商估计，两幅土地今日可望为库房带来逾110亿元，令政府本年度从卖地方面的收入，有望创下97/98年度地产高峰期之后的新高，并可为趋升中的楼市注入新动力。多个地产发展商已部署藉势加价推盘。

连日来，地产代理及证券行已纷纷对这次卖地成绩作出估计，普遍预测可为库房带来介乎86亿至114亿元收入（见表）。其中最保守的估值来自早前的“地产大好友”瑞银证券的林奋强，而估价“最勇”则为中原。不过，一位不愿被引述姓名的发展商指出，两幅土地的总成价应可超逾100亿，问题只是能否多逾110亿，而他个人相信应可达到110亿以上，高出底价逾40%，因两幅土地位处市区，而且难有这大面积的土地。

消息人士续称，上述两幅土地应是由长实勾出，因自政府在上月初公布有人勾出两幅土地以来，大地产商中只有长实既不承认也不否认是否由它勾出。不过，即使土地不是由他们勾出，但多家发展商如新鸿基地产（0016）、新世界(0017)、九仓(0004)、华置(0127)、南丰、华懋等均准备全力与长实竞逐该两幅土地，因此地产界多预期成交价会接近估计中的上限。

中原测量师张竞达指出，今天拍卖的两地若能合共以逾110亿元售出，将可为近期已转活的楼市，带来正面作用，尤其是九龙区楼市，短期成交以及成交呎价将进一步上升。

该行表示，今日卖地场上的焦点除了集中在大地产商外，亦不应忽视中小型发展商，例如庄士（0367）、万泰及裕泰兴等，因他们也可能伙拍一些大发展商如信和等加入竞投。

他解释，中小地产商因土地储备不足，今次的项目又涉及庞大资金，故他们唯有和大发展商合作，而后者亦可借此减低风险。

新世界营业及市务总监何伍燕榆也预料今日卖地成绩理想。她指出，天光道地皮位处山坡上，加上地段理想，因此可作为豪宅发展，预料地皮可以68至69亿元成交，折合每方呎楼面地价约4000元，较勾地价高约三成七，落成后估计售价可达每方呎6500至6800元。至于新蒲岗地皮则预料成交价可达39亿元，即折合每方呎楼面地价约3200元，较勾地价高约三成，落成后售价约每方呎5000至5500元。何氏说，由于两地均属市区优质地块，因此该集团会参与竞投，但是否以合组财团方式参与则未有定案。

长实执行董事赵国雄预期，今日卖地竞投气氛会相当热烈，并对两幅地皮的成交价表示乐观。他指出，何文田天光道及新蒲岗景福街地皮，都属市区大型地皮，有实力独力竞投的发展商不多，估计部分二、三线发展商会合作竞投。

他认为，卖地成绩对楼市有指标作用，亦可反映发展商对后市的看法。他估计， 卖地后，部分一手楼盘售价有上调空间。