【大澳门威尼斯人赌场官网8月7日澳洲讯】澳洲房租下跌令房地产投资者受损。澳洲房屋租金正在下降，对正在忧虑房价泡沫化的物业投资者来说是潜在的一大打击。

权威房地产专家说，全国有太多的物业出租，但没有足够的租客，从而造成有利于租住方的市场，预期这种情况可能会维持一段时间。麦觉理银行（Macquarie Bank）分析家Rod Cornish说，过度供应的房屋，特别是在墨尔本和雪梨，将使房屋租赁市场继续保持租住方市场的趋势，这主要是由于投资者由股票市场转移到房地产市场所造成的。只有布里斯本是一个特殊的例外，房屋空置率仅有1.6%。相比较之下，雪梨为4.4%，墨尔本为3.9%，屋主正在受到房租下跌的煎熬，有的甚至达到30%的空置率。

澳洲房地产协会会长John Hill说，在雪梨豪宅市场，存在大量这样的事例：屋主以每周$1,500元至$3,000元开价放租，结果答应减价25%到30%成交。雪梨目前的空置率4.4%至少比一年前的5.5%为好。

随着大屋（house）价格的下滑和墨尔本高密度公寓房的价格下降，分析家们相信，投资者将成为最后的输家。大屋在雪梨和墨尔本的收益率仅有2%，其他城市为5%，其价格已经停滞甚至下落。Cornish说，尽管空置率对于20年平均值来说是合理的，但该数值因80年代霍克政府临时取消负增长税而发生巨变，当时，雪梨的出租率达到顶峰，空置率降至0.8%。

墨尔本的空置率为3.9%，比前一年仅升0.1%。但是该数字却掩盖了城市中心高层公寓严重过量供应的情况，空置率高达8.7%。阿德雷德六月份的空置率为2.84%，但是，这些空置率是房屋至少空置两周才计算在内的。实际上，阿德雷德有大量的空置房。布里斯本由于有紧俏的出租市场，三月份的空置率为全国最低。在布里斯本半径5公里的范围内，280元一周的3卧房大屋很难找到，而270元一周的2卧房公寓则常见。

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