【大澳门威尼斯人赌场官网8月28日讯】澳洲一份最新房地产报告预测房地产热将在经历一个缓和的调整阶段后，继续升温3年直到2006年，之后会徘徊在低迷阶段直到本10年末。

这份在建筑业预测刊物“BIS Shrapnel”8月26日发表的“澳洲建筑2003-2018报告”说，经过了一个停滞的财政年度之后，建筑业将再度活跃直到2006年中期，但之后利息率将大幅上升使建筑业发展受阻。

这份报告称，来自投资者的需求将缩小，首次置业者也将保持相对缺少，但强劲的移民将继续推动建筑业。报告说“在民居和非民居两部分内在需求升高，及经济的强劲发展将推动建筑业进入全盛时期幷持续到2005-2006年。”但是大约到2006年中期，高通货膨胀率将迫使储备银行升高利率，这将导致建筑业进入极大的低迷时期。BIS Shrapnel预测，建筑业将在2年后直到2007-2008年提高30%，而房贷利率将上升10%，比现在高3.5%个百分点。这一观点建立在其预测经济在未来3年内增长强劲，使失业率低于5%的基础上。这将创造更多工作机会，推动工资增长幷增加通货膨胀，也会使储银被迫升高利率。

BIS Shrapnel的董事Robert Mellor，报告的作者之一说，高利率和可能的经济低迷时期将引起困难时期。“一旦利率上涨到9-10%，将给社会带来严重后果，经济发展放慢，失业增加，许多人很难偿还贷款，所以现在的借贷人要谨慎借款。”报告预测澳洲建筑业将在2005-06年达到高峰，达到创纪录的546亿元，之后建筑业和房地产市场将进入低迷时期幷徘徊3年。Mellor先生说许多地方的房产价格将在未来2-3年内升高，然后价格将下降5-10%或更多。BIS Shrapnel的预测与许多经济学家预测调整阶段将更快到来相反。

JP Morgan的高级经济学家Stephen Walters说，有证据显示在某些地区供过于求，尤其是雪梨和墨尔本的高密度单元房市场。这一调整期可能影响更广泛的房产市场，幷减少整个经济的开支。储银也警告房贷的迅速增长，尤其是投资贷款是不持续的，会威胁经济的发展。
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