【大澳门威尼斯人赌场官网7月31日讯】 澳洲联邦银行和房产业协会的最新报告显示，房价的飞速上涨已使澳洲人的房屋购买力降至1990年来的新低，雪梨首次购房者的房贷负担已经上升到收入的40.6％。财长科斯特罗呼吁省政府降低购房印花税幷表示将展开如何提高首次置房者购买能力的质询。

雪梨的房屋购买力指数在6月季降到了历史新低，比1年前下降了18％；而6月份房价却比今年年初上涨了27％。
高企的房价意味着雪梨购房者的月还贷款上升到了$2,538元——这是一个家庭平均收入的40.6％。这个比率比1989年利率高达17％时的35％还要高。而1年以前这个比率只有33％。

6月季墨尔本的首次置房者平均支付了33.58万元，这相当于1996年房价刚开始向上攀升时的10.5倍。连维多利亚省边远地区的房价去年都上涨了28％，中值房价达到了21.51万元。在不到6年的时间，城市和城镇的月还贷额便翻了一番，从每月$539 上升到了$1,167。而墨尔本城区的平均月还贷额从1996年的每月$801元上升到了今年的$1,822元，仅次于雪梨，坎培拉则紧随墨本尔之后。房价最低的仍然是塔省的边远地区，月还贷额平均为$798元。不过，随着越来越多的内陆投资人的涌入，塔省的房屋购买力在过去一年也有极大的下降。

联邦银行的分析显示，购房者的每月最少还贷额上升了127％，而同期家庭收入仅仅上涨了26％。年轻的购房者正被高企的房价排斥在市场之外。

储备银行说，房价的上升主要是由投资购买者推动的，而这些人又是被“负所得”（negative gearing）的减税政策刺激着在买房。

统计局的数据显示，5月份173.5亿元的房屋借贷中，只有14亿也就是8％是发放给首次置房者的。雪梨首次置房者占全部购房者的比例也降到了历史最低值：13％。两年以前这个比率为25％。

房产业协会高级经济师雷蒙泽娜（Caroline Lemezina ）说，当利率已经低到如此程度时，这个比例还这么低，这已经可以被称为一种危机了。

影子财长拉赛姆（Mark Latham）说，“雪梨的一名护士买不起雪梨城里任何地方的一套3居室住房。当服务于社区的人却不能在这个社区居住的时候，每个人都要来想想这个问题的严重性了。”“许多人选择不进入市场仅仅是因为他们负担不起。”

这个问题也不仅限于发生在雪梨。全澳平均中值房价6月季上升了12.2％，达29.13万元，而雪梨的中值房价在过去6到12月内已经上升到了46.7万。

从全澳平均水平来看，首次置房者必须将他们收入的25.3％用于归还房贷，这已经接近于1989年28％的历史最高值。

房产业协会发出了就首次置房成本，尤其是过重的税收负担进行质询的呼吁。在雪梨购置一套房屋的间接税收高达12.5万元。雷蒙泽娜说，“雪梨的房屋购买力已经下降到了历史最低值，而政府还在从每个购房者那儿征收多达12万元的税。是采取取行动以改变这种情况的时候了

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