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【大澳门威尼斯人赌场官网4月6日讯】据中央社六日报导，低利优惠房贷战胜美伊开战利空，根据房屋中介业者信义房屋成交统计，国内成屋市场未受美伊战事冲击，市场交投依然热络，3 月份房屋成交量较2月大幅成长83.5%，亦较去年同期所创下的历史纪录小幅成长2.3%，再度刷新历史成交纪录。

此外，第一季5000万元以上的高总价产品成交量较去年第四季大幅成长 3倍，土增税减半屋主积极售屋节税，买方逢低抢进，也让今年成屋市场欲小不易。

虽然美伊战争打得如火如荼，SARS病情也搞得人心惶惶，但是对于国内房屋市场似乎未带来任何的影响，不仅预售屋市场推案数及广告量持续放大，新成屋及成屋市场的交投更是热络，连数度流标的信义计划区大面积国有土地也传出标脱的好消息，使得房地产市场热度增温。

根据房屋中介业者信义房屋的统计，3 月份房屋成交量与2月大幅成长83.5%，与去年同期所创下的历史纪录亦有 2.3%的小幅成长，3 月单月总成交金额也成长9.5%，双双刷新纪录，成为最新的历史纪录。房屋成交速度也明显加速，3月份平均成交天数 60.1天，比去年同期的72.3天减少12.2天之多。

信义房屋不动产企划研究室协理张欣民分析指出，虽然最近美伊战争情势紧张，但并未对国内房市产生冲击，主要是战场远在中东，并无任何危险的急迫性，于是在低利优惠房贷及土增税减半的激励效应下，房屋市场的交易也就持续发烧，当然也有部分是因为国内外股市最近深受战事影响，保守型的市场资金也纷纷转进房屋市场，寻求比定存更高的不动产租金报酬率。

据了解，优惠房贷利率于90年11月19日调降为 2.6﹪创下新低后，国内房屋市场买气就急遽升高，90年12月成屋市场交易量就创下历史新高纪录。91年 3月在土增税减半征收实施搭配下，交易量更大幅成长，再度刷新前一年的历史最高纪录。

而今年的市场情势比去年更好，优惠房贷继续增拨，2.485%超低的利率比去年更为优惠，土增税减半征收政策效应开始发酵，今年前 2个月交易量比去年同期增加1.6%，3月份成交量又比去年的历史纪录成长 2.3%，再创历史新高。

此外，土增税减半征收也持续在房市激起节税风，根据信义房屋的统计资料发现，91年 2月土增税减半征收至今，大坪数的土地、厂房成交件数较以往增加 7成之多。今年第一季5000万元以上的高总价产品成交量较去年第四季成长达 3倍之多，单笔交易亿元以上成交个案已陆续传出 3笔，显见土增税减半效应持续发酵，不动产所有权人售屋动作转趋积极，高总价个案成交频传。

据了解，3 月份信义房屋再次传出的亿元成交个案总价1.2亿元，屋主适用60%的一般税率，土增税未减半的话原应缴交6000多万元的土地增值税，屋主选择此时卖出，一举省下3000万元的税负。

而高总价物件成交频传也反映在成交物件的平均成交总价上，信义房屋成交资料显示，今年 3月成屋市场平均成交总价为608万元，与2月份相当，但比去年同期增加39万元，为近期的最高水准。

至于成屋市场的成交速度，在买屋、卖方皆热的情况下成屋市场成交速度明显加速，3 月平均成交天数为60.1天，比去年同期的72.3天减少12.2天。在成交价格方面，3 月份公寓及华厦成交单价分别为 13.8万元及15.3万元，公寓部分较 2月份下跌 0.7万元，华厦上扬0.4 万元，华厦成交单价为近期最高水准，主要是较高单价的台北市华厦成交件数增加较多所致。(//www.dajiyuan.com)