【大澳门威尼斯人赌场官网11月15日讯】2003年﹐大华府地区房屋平均交易价格继续上扬。10月份北维州房屋平均交易价格$359,306﹐比去年同期上涨了13%。马州蒙郡房屋平均交易价格$355,431﹐比去年同期上涨了10%。

几家欢喜几家愁

面对节节上涨的房屋价格﹐自是有人欢喜有人愁。家住盖城(Gaithersburg)瑞欧中心(Rio Center)附近的王女士属于幸运一族﹐她购买的连栋屋从3年前的21万5千涨到现在的41万左右。面对如此昂贵的价格令许多上班族望而却步﹐在DC工作的IT工程师雅湖说﹕“两个月前我在科城(Clarksburg)看到一个新连栋屋﹐起价是40万﹐这价钱简直是有点荒谬﹐我如何能负担得起”。

房价是否合理

很多低收入家庭置疑现在的房价是否合理。长青房地产公司(Evergreen Properties)房地产经纪王丹女士说﹕“房地产开发商也不是随意地制定价钱﹐很多大建筑商在推出新房之前﹐都进行过很周密的市场调查﹐保证制定的价格能被消费者接受。建筑商斯坦利‧马丁在国王农场(King Farm)推出的连栋屋原订42万﹐后来发现此订价远低于市场同类房屋价格﹐于是猛涨到50万﹐还是预售一空”。

支撑房价的因素

贷款利率不断创历史新底。对现在的低利率﹐很多金融行业的专家都表示很吃惊。半年前﹐30年固定贷款利率一度跌到4.5%﹐而3年前则超过8%。这意味着每月付同样多的钱﹐现在比3年前能多贷10多万。随着互联网的普及﹐贷款的审批越来越规范﹐越来越快捷﹐贷款方式也不断翻新。星期一贷款公司(Monday Mortgage)从事多年贷款工作的郑虹女士说﹕“从开始申请贷款到最后房屋过户﹐最快4﹐5天就能完成﹐这在以前是不可想象的”。“COFI贷款﹐只付利息贷款﹐无头期贷款﹐BALLOON 贷款﹐免查收入贷款﹐浮动利率贷款等等贷款方式﹐使一些现在条件不是很理想的家庭﹐也能买到称心如意的房子”。

持续的卖方市场是房价的强力支柱。两年前的市场﹐简直是抢房子。一个房子上市﹐随随便便就有5﹐6个合同上来﹐加价几万是平平常常的事。现在虽然不如两年前那么热﹐好的房子也是一上市就卖掉。王丹女士说﹕“目前的问题﹐不是没有顾客买房子﹐是有顾客﹐没有合适的房子﹐好的地区价钱太贵﹐价钱能承受起的要么太远﹐要么房子的条件不理想”。

房价会不会跌

房价会不会跌﹐是个非常敏感的问题。对于房屋拥有者来说﹐当然是房价越涨越好。而对于那些想买又买不起的人来说﹐盼着房价跌下来也是顺理成章的事。具体会不会跌﹖一种看法是房地产市场的供求关系几年内不会有明显的变化﹐人越来越多﹐地越来越少。靠近华盛顿的费郡(Fairfax)和蒙郡(Montgomery)的可开发用地非常有限﹔另一种看法是利率将左右房地产的市场﹐如果利率涨到三年前的水平﹐必然使供求关系发生变化。还有一种看法认为经济环境决定房地产市场﹐大华府地区的经济环境如果一直象现在这样好﹐房地产市场不会有明显的变化。

买房者的想法

“一切都是为了孩子”﹐住在WOOTTON的王女士如是说。“住公寓﹐我们也没什么。可是孩子大了﹐当父母的总想让他上个好学校”。家住威廉王子郡的索托先生则是另一个想法﹐他已经有一个房子在出租﹐最近他又打算买一个房子用来出租﹐在他看来﹐房子是一个很好的投资手段。家住毫郡(Howard)的Z女士说﹕“房子是生活的一部分﹐花钱提高生活的品质﹐这个钱花得值。”

为什么有这么多人买房

房地产热是由很多因素造成的﹐高新技术产业的崛起﹐带来非常可观的收入。这些高收入人士的涌入﹐打破了房地产市场的格局。随之而来的房地产价格上涨导致房屋租赁价格上涨﹐迫使租房者纷纷加入购房的队伍。再加上利息的不断下调﹐股市投资的转移﹐外来人口的涌入等等因素﹐构成了房地产市场的现状。

保持观望

面对令人困惑的房地产市场﹐也有一些人选择观望的态度。从事IT工作的吴女士在北维州费郡有一处3年新的连栋屋﹐她想换成欧克顿(Oakton)学区的独立屋。“两年前开发商推出独立屋时只有50万﹐我们觉得有点贵。现在涨到60万﹐而且只剩下靠近路边条件不理想的位置﹐我们只能继续等下去”。住在洛城的许女士在房地产市场转了一圈之后﹐还是选择了租房住。“好一点的学区我们实在是负担不起。”

高收入地区

大华府地区是名副其实的高收入地区。紧临华盛顿的费郡2002年中等家庭收入$95,612﹐马州蒙郡2002年中等家庭收入$96,256﹐毫郡$92,003。都名列2002年全美前十名最高中等家庭收入郡名单。北维州的劳郡(Loudoun)中等家庭收入一度超过费郡。在大华府地区排名较后的乔治王子郡$64,984﹐威廉王子郡$75,545也都进入前百名。(//www.dajiyuan.com)