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台北大亚百货7楼层4拍 国宝得标

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【大澳门威尼斯人赌场官网10月15日讯】〔自由时报记者刘志原、陆敬民╱台北报导〕位于台北火车站前的大亚百货,因母公司亚洲世界集团积欠贷款未还而遭查封,台北地院昨天针对大亚百货地上2至6楼,及地下第4、5层的50余个车位,进行第4次拍卖,国宝集团的周再发以10.18亿余元得标,较第1拍的底价22亿元减少了11亿余元。

 承办法官邱琪表示,昨天周再发1人以个人名义投单,最后以略高于底价18万余元的价格得标,较次高价也仅高出100万余元,出价相当精准。

 大亚百货大楼于89年起,即因亚世集团财务危机而先后遭法院查封拍卖,90年8月间,台北地方法院首先针对地下1至5层及地上2至6楼,分成4个标一同举行拍卖,当时的底价为87亿3千余万,创下国内法拍屋金额最高纪录,但在正常程序的3次拍卖中,均因乏人问津而流标。

 法院遂将上述4标分别拍卖,昨天针对由合库、世华等行库的债权进行拍卖,标的共有7个楼层,经过3次减价后,第4拍底价已由第1拍的22亿减为10亿1170万,最后以10亿1188万8888元拍定。

 台北地方法院也针对大亚百货第12、15、18及20楼的部分套房及楼层共33个项目进行第1次拍卖,底价为1.31亿余元,但这33个项目,多数属于产权纷乱者,仅6笔点交,加上底价过高,最后无人投单而告流标。

 对国宝集团以11亿余元得标,台北市估价师公会理事长卓辉华认为,此价格低于市价2成,颇为划算,但由于不含1楼,将对未来商场使用造成隐忧。

 卓辉华指出,大亚百货这幢建筑物在民国78年到80年的景气高峰时,办公室每坪房价可达70万元,商场则更贵;12年来房地产景气下滑,再加上大楼本身高公设比的情况下,近年办公室行情并不理想,商场部分每坪约40万到50万元,但停车位需求一直很高,至今每个车位仍有250万元的身价。

 不过此案不含1楼,卓辉华分析,未来做为商场使用时,恐将因缺乏连贯性导致效益打折;而且该商场不到2000坪,在聚客力及经济规模都有限的情况下,需要经营者发挥经营手腕才能克服。

 信义房屋不动产企研室协理张欣民则表示,此案位居站前商圈,地段优异,未来产品规划将是成功与否的关键,不妨考虑规划为补习班或3C资讯卖场,以站前川流不息的人潮汇聚力来看,应该有很好的机会。若做为纯办公室使用,虽然租金稳定,但并不能为商圈创造更多的附加价值。

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