【大澳门威尼斯人赌场官网10月15日讯】〔自由时报记者刘志原、陆敬民╱台北报导〕位于台北火车站前的大亚百货，因母公司亚洲世界集团积欠贷款未还而遭查封，台北地院昨天针对大亚百货地上2至6楼，及地下第4、5层的50余个车位，进行第4次拍卖，国宝集团的周再发以10.18亿余元得标，较第1拍的底价22亿元减少了11亿余元。

　承办法官邱琪表示，昨天周再发1人以个人名义投单，最后以略高于底价18万余元的价格得标，较次高价也仅高出100万余元，出价相当精准。

　大亚百货大楼于89年起，即因亚世集团财务危机而先后遭法院查封拍卖，90年8月间，台北地方法院首先针对地下1至5层及地上2至6楼，分成4个标一同举行拍卖，当时的底价为87亿3千余万，创下国内法拍屋金额最高纪录，但在正常程序的3次拍卖中，均因乏人问津而流标。

　法院遂将上述4标分别拍卖，昨天针对由合库、世华等行库的债权进行拍卖，标的共有7个楼层，经过3次减价后，第4拍底价已由第1拍的22亿减为10亿1170万，最后以10亿1188万8888元拍定。

　台北地方法院也针对大亚百货第12、15、18及20楼的部分套房及楼层共33个项目进行第1次拍卖，底价为1.31亿余元，但这33个项目，多数属于产权纷乱者，仅6笔点交，加上底价过高，最后无人投单而告流标。

　对国宝集团以11亿余元得标，台北市估价师公会理事长卓辉华认为，此价格低于市价2成，颇为划算，但由于不含1楼，将对未来商场使用造成隐忧。

　卓辉华指出，大亚百货这幢建筑物在民国78年到80年的景气高峰时，办公室每坪房价可达70万元，商场则更贵；12年来房地产景气下滑，再加上大楼本身高公设比的情况下，近年办公室行情并不理想，商场部分每坪约40万到50万元，但停车位需求一直很高，至今每个车位仍有250万元的身价。

　不过此案不含1楼，卓辉华分析，未来做为商场使用时，恐将因缺乏连贯性导致效益打折；而且该商场不到2000坪，在聚客力及经济规模都有限的情况下，需要经营者发挥经营手腕才能克服。

　信义房屋不动产企研室协理张欣民则表示，此案位居站前商圈，地段优异，未来产品规划将是成功与否的关键，不妨考虑规划为补习班或3C资讯卖场，以站前川流不息的人潮汇聚力来看，应该有很好的机会。若做为纯办公室使用，虽然租金稳定，但并不能为商圈创造更多的附加价值。

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