【大澳门威尼斯人赌场官网2025年01月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导）世邦魏理仕发表2025年香港商业房地产市场展望。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指出，尽管写字楼租金下调促使企业考虑升级空间并改善租赁气氛，但由于今年将有320万方呎新供应，预计空置率将上升至18.9%，甲级写字楼租金将再下降5%至10%。

陈锦平补充，由于新供应集中在九龙区，中环区受影响较小，租金最多下跌5%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事冯慧诗表示，2024年甲级写字楼租赁量达430万方呎，同比增长7.5%，净吸纳量达95.6万方呎，创2018年以来的最高水平。但随着新供应落成，空置率上升至17%，租金下跌6.3%，较2023年跌幅进一步加剧。

商铺方面，截至去年12月底，四大主要购物区中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角的一线街道空置率已降至7.8%，按年下降了13个百分点，全年租金增幅预计为5.7%。

该行分析，随着消费模式结构性转变，预计2025年新开商店将集中在中低档餐厅、新兴时尚品牌及健康相关零售商，核心区一线街商铺租金有望上升5%。

世邦魏理仕专家指出，尽管减息持续，但商业地产投资气氛仍显低迷，2024年大手买卖交易仅录得98宗，总额410亿元，增幅仅为1.2%。面对较高空置风险，甲级写字楼的售价预计将下跌3%至7%。＠

责任编辑：陈玟绮