【大澳门威尼斯人赌场官网2025年01月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者姜琳达编译报导）洛杉矶地区房价是出了名的贵。在刚刚过去的2024年，由于通货膨胀及财产转让等因素，当地的整体房产估值再次增长，总净值达到2.094万亿美元。多个热门城市的房产估价都在上涨。

洛杉矶县每年都会根据加州宪法要求，对县内所有需缴税物业进行新一轮的价值评估，并将结果收录到“估值册”（Assessment Roll）中。这份“估值册”便于民众和投资者深入了解各城市的房市与经济状况。

洛县估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）表示，洛杉矶县2024年的房产总净值比前一年增长5.91%（970亿美元），达到了2.094万亿美元。这反映了单户住宅市场的持续强劲发展。

报告指出，推动评估价值增加的原因主要有二：通货膨胀调整使估值增加390亿美元，财产转让则贡献了530亿美元。

英格伍德房产估值涨超20%

在2024年的报告中，估值官办公室对洛县所有88个城市的房屋估值进行了细分。

在所有城市中，英格伍德（Inglewood）地区的房屋估值涨幅最大，从2023年的逾161亿美元，增加至2024年的逾193亿美元，暴增20.2%。

洛杉矶县涵盖了多个热门房地产城市，包括华人高密集居住地区，这些城市的2024年房产估值都呈增长趋势。其中，圣盖博市涨幅为5.3%、亚凯迪亚增长4.5%、天普市4.3%、柔斯密市5.1%、蒙特利公园市5%、南艾尔蒙地6.4%、艾尔蒙地4.7%、阿祖萨6.2%、鲍德温公园市5.2%。

虽然2024年的总体销量不如疫情期间的亮眼，但全州的整体房价仍居高不下。截至去年10月份，加州的中位数房价超过88.8万美元，而美国的平均中位数房价大约为40万美元。

逾三成屋主未申请房产税豁免

潘杰夫还提醒屋主不要忽视一项地价税减免援助——加州的“屋主豁免”（Homeowners’ Exemption，简称HOX）计划。

“屋主豁免”计划规定，如果一栋房屋在1月1日前都是屋主本人的主要住所，那么该房屋的评估价值将自动减免7,000美元，这意味着屋主每年可节省70美元的地价税。而且屋主只需要提交一次申请，就可每年自动享有减免额，直至产权发生变更。减免额会直接反映在屋主的地价税账单上。

自1974年以来，整个加州全面开始实施“屋主豁免”计划，申请并获得全额减免的年度截止日期为2月15日。

不过潘杰夫发现，洛杉矶县有近1/3的业主没有申请这项优惠，导致每年留下4,000万美元的优惠款无人领取。他提醒， 洛县已推出全新的电子申请（e-File）服务，可让屋主在线申请“屋主豁免”计划，只需一次申请即可。

另外，加州实施中的《19号提案》改变了父母与子女（或祖父母与孙子女）之间的财产转移税务处理方式。在当前法律下，只有在转让家庭住宅（主要住宅）时才能获得免税；并且需要当事人在转让后一年内提交屋主豁免申请，才有资格享受免税福利。◇

责任编辑：方平#