万科继续甩卖再售上海优质资产

万科近期再次出售了上海一优质资产项目，以加速回流资金。图为2024年4月2日河南省郑州一处住宅小区内万科的标志破损。(STR/AFP)

更新 2024-09-07 2:52 PM 人气 2192

【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）万科旗下深圳印力日前将所持股权出售，这是万科再次出售旗下上海优质资产以回流资金。

据中国商业查询平台天眼查信息显示9月4日，上海松江印象城的运营主体、上海力狮企业管理有限公司发生股权变更，深圳印力的持股比例从50%降到2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的持股比例则从50%增至98%。

据《第一财经》9月6日消息，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府投资公司（GIC）旗下企业；深圳印力为万科旗下公司。股权转让后，GIC已成为松江印象城的业主方。有在上海从事大宗资产交易的业内人士表示，该笔交易的具体价格未对外披露，因为是合作股东的交易，有保密协议。

上海松江印象城项目由万科方面与GIC合作开发。松江印象城负责人张宇明透露，2023年，松江印象城客流量超1120万人次，日均超3万人次，销售额达22.3亿元（人民币，下同）。该项目是万科旗下最赚钱的商业项目之一，开业以来在万科各大商业项目中名列前茅。据万科财报披露，2022年及2023年上半年，上海松江印象城营收分别约1.63亿元、9619.43万元，出租率分别是94.42%、98.31%，在万科对外公示的前十大商业项目中分别位列第9、第7位。有业内人士预计，松江印象城2024年的租金收入有望超2亿元。

2024年开年至今，万科已经出售了三座上海重要商业项目。另两座是位于上海嘉定的南翔印象城MEGA和位于上海闵行的七宝万科广场。这两个商业项目是万科旗下最赚钱的两个商业体。

其中，南翔印象城MEGA项目在2021年、2022年、2023年上半年间，其营业收入分别为3.3亿元、3.29亿元、1.93亿元，出租率分别是99.23%、97.75%、99%，在万科对外公示的前十大商业项目中名列前茅，在上海仅次于七宝万科广场。今年7月份，万科将该南翔印象城MEGA48%股份出售给了GIC，交易完成后，GIC持有项目98%的股权，剩余2%的权益由万科方面持有。尽管该笔交易的具体价格也未对外披露，不过有市场消息称该项目48%股权的交易在20亿级别。

万科出售的另一重要商业项目上海七宝万科广场，据万科方面披露，截至2023年6月底，七宝万科广场的出租率约97.71%，营收为2.13亿元，在其运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序））中位列第一，是万科商业体系中最赚钱的项目。

今年2月20日，领展对外披露以约23.84亿元的总代价，收购万科持有的上海七宝万科广场剩余50%股权，实现对该项目的完全控股，成为该项目新主人，万科从中退出。领展方面披露，截至今年1月底，七宝万科广场的估值为70.6亿元，而交易协议价则为52亿元。相当于万科七折出售了该商场。

至于万科不断出售旗下优质项目的原因，克而瑞认为万科出售这些成熟期的商办资产，可以回笼更多资金、减轻财务压力，旨在换取流动性。

2024年以来，除了位于上海的这三个重要商业项目外，万科还出售了深圳湾超总基地等优质资产。

在今年8月底举行的中期业绩会上，万科管理层对外披露，通过推进大宗交易和资源盘活，万科在上半年回款超过百亿。未来4个月，万科还有19个项目在谈判出售过程中。

万科是中国房地产龙头企业，因其借贷扩张而欠下巨额债务，在中国房地产持续下行的大环境下，万科销售大幅下滑，出现债务危机。

9月6日，万科发布8月销售及近期新增项目情况简报显示，8月，万科实现合同销售金额172.4亿元，较上年的226.1亿元，下降23.75%；合同销售面积122.7万平方米，较上年的157.6平方米，减少21.76%。

1～8月，万科累计实现合同销售金额1,637.8亿元，较上年同期下降34.12%；合同销售1207.6万平方米，较上年同期减少25.66%。

今年上半年，万科净亏损85.21亿元，同比下降156.18%；归母净亏损98.52亿元，同比下降199.82%。

在今年上半年销售额超过千亿元的5家中国房企中，万科是唯一出现净亏损的房企。

公开信息显示，万科目前面临的一大问题是现金不足以还债；另外，其现金储备一直在持续减少，2023年末，万科的现金约有184亿元，同比下降了59%。这些金额不足以覆盖2024年到期的215亿元（约29.7亿美元）公债。

万科管理层承认，经营业务的收益不足以覆盖正在“爬坡”的银行贷款利息。