【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）McGrath房地产集团的总裁John McGrath解释了出售房产所需时长并透露了如何使售价达到最高的三个技巧。
据澳洲房地产网消息，许多因素会影响出售房所需天数，有些可以控制，例如广告质量，而有些则不能，例如当地的销售条件。
首先来看看各首府城市或偏远地区最近的房产在市场中销售所需天数的中位数数据，该数据考虑了所有近期的房源以及每个房源的销售时长，是各区域总体销售状况的一个有用指标。
房地产数据分析机构CoreLogic的8月份数据显示，各大城市的销售天数中位数如下：
珀斯：10天；
布里斯本：20天；
阿德莱德：28天；
悉尼：34天；
墨尔本：39天；
堪培拉：49天；
达尔文：50.5天；
霍巴特：54.5天。
各个偏远地区销售天数的中位数如下：
西澳：28.5天；
昆士兰：29天；
南澳：46天；
新州：54天；
维州：58天；
塔斯马尼亚：72.5天；
北领地：86.5天。
销售天数中位数较低表明市场较强劲，买家行动迅速。
买家们在新房源上市时就立即去看房，并且提出了不错的报价。但如果房产处于较弱的市场中，也不必担心。你可以采取许多措施来加快房产的出售速度。
无论你在什么类型的市场中出售房，最重要的是房产在销售活动的前14到21天内将获得买家最多的关注。这是最重要的时间窗口，在此期间确保采用以下三个重要的技巧。
1.优秀的营销
投资高质量的营销活动，吸引尽可能多的买家在开放日前来看房，这非常重要。营销有两个目的。首先是广泛的覆盖面，将房产正在出售的信息告知尽可能多的潜在买家。其次是高质量的元素，例如精美的专业照片，以激发买家的兴趣并促使他们采取行动。
2.合理的价格指南
定价是快速销售的关键，没有什么比有吸引力的价格更能打动买家了。设置私下协商销售的要价或拍卖活动的价格指南（如果你的州允许）需要做好价格比较。这更像是一门艺术，而不是科学。你的代理人将展示最近售出的类似房产实例。没有两所房产完全相同，因此必须将你的房产与最近的销售情况进行对比，并对任何差异进行调整。
3.充分的展示
在任何地点、任何时间、任何市场，获取房产高价的关键是将多个买家与房产建立情感联系，并在他们之间制造竞争。
提高买家爱上你房产几率的方法是充分的展示，投资风格设计将有助于你的房子看起来达到最佳状态。
如果你让房子的外观令人无法抗拒，买家会将其视为更好的产品，并愿意支付更高的价格。
责任编辑：简玬
