【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏雨综合报导）中国房地产危机难解，开发商由于资金短缺纷纷停止建设，越来越多消费者选择不买预售的期房，导致期房占新房销售比例降至18年来最低水平，反过来令开发商更难收回投资。

预售期房是中国购房的主要方式，让房地产开发商可以更快收回投资，从而更容易开展新项目。但在多家开发商违约导致烂尾楼频现后，买房者开始不信任预售房。

中共国家统计局数据显示，今年1月至7月，新房销售面积同比下降21%。在新房销售整体下滑情况下，期房销售下降约30%；而竣工的现房销售增长20%，达2006年以来，1月至7月同期最高水平。

中国房地产危机导致开发商现金严重短缺，一些开发商停止预售房产建设。据保守估计，开发商已经售出但尚未完工的房屋数量约为1000万套公寓。这令无法入住的购房者愤怒，展开抗议活动或拒付抵押贷款。

《日经亚洲新闻》9月3日报导，如果开发商增加竣工的现房销售，则需要更多时间收回投资。据估计，与预售的期房相比，建筑成本可能上涨20%至30%。即使销售情况好转，在价格面临下行压力的情况下，开发商是否能够收回必要的资金并改善现金流仍不清楚。

“资金周转将放缓，房地产公司很难像以前那样积极经营业务。”NLI研究所高级研究员Yusuke Miura对《日经新闻》表示。

此外，中国新房价格仍没有触底迹象。中共国家统计局数据显示，今年7月，70个主要城市中有66个城市的房价环比下降。超过一半城市房价连续14个月下跌。

70个城市的房价未加权平均下跌0.6%。自2023年6月以来，这种负面趋势仍在继续，房地产开发商难以获得项目资金。

中国房地产业自从2021年中共监管部门开始去杠杆化整顿后，就陷入了危机。大型房企因银行断贷而陆续爆发债务危机，恒大、碧桂园、万科、华晨、雅居乐等接连发生债务违约，导致中国经济的这一支柱性产业陷入债务危机和销售低迷之中，严重拖累整体经济。

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