【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者宁海钟、易如报导）中共当局推出房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，引发争议。多位专家分析，认为中共推房屋三项制度有四大目的，是土地改革2.0版，当局试图弄钱，但将使房市更恶化。

8月23日，中共住房城乡建设部（下称住建部）宣布，上海等22个城市试行房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。其中，就房屋养老金，官方称个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。

这一消息引发轩然大波，网民质疑钱从何来，当局不怀好意？官方连续发文“灭火”仍无济于事。问题的症结是，官方解释了资金来源，包括土地出让金和地方财政，这两项来源本身都已明显严重不足。

中共官方推这三项房产新制度的算计，以及后果等等，持续引发关注。

黄大卫：中共推房屋三项制度有四大目的

美国经济学者黄大卫对大澳门威尼斯人赌场官网表示，中共搞房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，有四大目的。

第一，中共在城市建设和房屋建设方面的理论都比较落后，对房屋安全的要求和各种建设质量的要求都比较滞后。近年大量的存量房屋已经出现或者在未来会出现很多的质量问题，当局急需解决治理机制的问题，这是目的之一。

第二，中共通过推房屋三项制度，等于把原来应由政府承担的在建筑设计和施工审批方面的责任，以及所形成的矛盾，慢慢转移到考虑现在的保险制度要不要建立，要买多少保险才合适，体检要怎么做，要解决房屋养老金是否足够等问题。

第三，当局确实想借此增加地方政府的经济收益，有了房屋体检、养老和保险，等于又给地方政府打开了一个新的基建项目，保险和养老金，是谁出钱不要紧，养老金的管理本身就会产生利息，有边界收益，还有房屋保险由谁去做，体检谁去做，都有很多的寻租空间。

第四，官方要利益，但政府实际上不想负责任，就跟原来很多中国的养老保险医保社保一样，一开始都说是由政府来负责，慢慢就是政府和企业负责，再后面就政府退出来，由企业跟民间个人自己去缴交，它有一个渐进的过程。

“对于老百姓来说，意味着过去建筑质量出现的（问题）已经是既定事实，谁都不能追究，也不能要求政府去做什么，未来还是要老百姓自己出钱去解决问题。”

另外，黄大卫说，虽然说现在政府可能牵头去做，或表面上出钱，但是由于政府本身不创造价值，不产生任何利润，最终所有钱都可能要老百姓来支付。

谢田：中共出歪主意 是土地改革2.0版

房屋养老金是中国独有的制度，对此，美国南卡罗莱纳大学教授谢田对大澳门威尼斯人赌场官网表示，中共地方政府曾用房地产财政赚了很多钱，机构也迅速膨胀。现在房地产财政破灭，中共本来应该削减政府开支才行，但现在看来，它不敢征房地产税，却打起歪主意，要搞房屋养老金。

据第一财经报导，上海市房地产科学研究院一份报告显示，20年来，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元（人民币，下同），上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元。

财联社报导，有银行称专户资金总体上使用率不高。

谢田表示，本来就有的房屋专项维修基金，老百姓基本上拿不到，申请也批不下来。

他认为中共现在打着所谓“构建全生命周期房屋安全管理长效机制”的旗号推出房屋体检、养老和保险，如果结合中国的产权制度，就看得清楚中共的目的。

中共住建部曾披露，现有住房老旧小区占比近40%，都是亟待维修的建物。

《中国房地产金融》曾指出，全国2000年前建造的房屋占比约达27.55%，屋龄逾30年的建物比例将激增。

谢田表示，因为中国老百姓买房只有70年使用权。中共一旦收地就是连房带地一起收回了，显然它不想收破烂。搞房地产养老金就是确保他们的房子不会坏掉，中共是用老百姓的钱来维持他们自己以后可能获得的利益，所以其实是土地改革2.0版。

“我觉得它不是看上这上万亿维修基金。它是盯上老百姓有十几万亿的（银行）存款。新房子出售的时候，政府来检验、保证安全是正常的，一旦业主住进去，会自己维修。中共用这个名义，搞房屋体检或交保险金，就是新一轮的刮钱。”

蒋品超：中共增加房屋体检、养老费用将致房市更恶化

中共当局一再宣称房屋养老“百姓不用出钱”，引发网民质疑只是缓兵之计。多位专家此前已对大澳门威尼斯人赌场官网表示，随着制度的推行，将出现各种理由来增加个人缴费。一如中国的医保，当公共账户的资金不足后，动用私人账户的比例将大幅提升。

美国财扩房地产投资公司总裁蒋品超对大澳门威尼斯人赌场官网表示，中共现在搞出各种所谓制度，是要想方设法把老百姓口袋里面的钱挖出来，弄到自己的腰包里来。

他以房屋租赁的双方谁出钱维修为例：

“房客会先支付你一笔租金，你作为房东，应该要保证房客的居住环境符合要求，不存在安全隐患，如果说要对房屋检测，检测的费用，先是由房东承担，如果说房客造成的，才由房客承担检测的费用。”

他指出，中国房子只有70年的产权，不是正常的产权关系，持着产权证的人，实际上就是像长期房客，房东是政府。所以房子如果要进行检测，首先应该是由政府出钱。

蒋品超指出，日后在房屋买卖交易之中，当局可能要做房屋体检，然后收检测的费用，老百姓最后也不得不服从。还有房屋养老金也落到民众身上，这样最终会造成房屋市场的不稳定。

“中国的房市还没有走到最低点，当局对房屋搞种种‘制度’，会对购房者产生很负面的影响。老百姓看到政府的行为会导致他们更多的财务损失，即使有购房意愿的人，也会打消意愿，有房子在手上的人，也会去想办法把房子推向市场。所以会使中国的房市更加恶化。”

责任编辑：李沐恩#

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