【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）9月29日晚，中国一线城市上海、广州、深圳先后发布了放松楼市调控的政策，以期刺激楼市。其中，广州全面取消当地的住房限购政策。

在三座城市中，上海率先出台了降首付比例、降存量房贷以及外地人社保满1年即可买房等政策。具体来看，限购方面，非上海户籍居民家庭和单身人士购买外环住房时，所需缴纳的社保或个税年限由三年改为一年。

随后，中共广州市政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，通知称住房限购措施全面放开，当地户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房不再审核购房资格、不再限制购房套数。该自2024年9月30日起正式实施。

深圳几乎是和广州同一时间发布了新的楼市政策，出台了包括优化限购、取消房产转让限制、简化价格备案流程、调整增值税等楼市支持政策。其中，重点也是放宽限购政策，而且还取消了限售。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进29日晚对《每日经济新闻》分析称：“广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。通俗理解是，所有人都有资格到广州购房，这一操作具有非常强的示范性。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对《每日经济新闻》表示：“广州在一线城市中能级、行政地位相对较弱，对资金、投资需求的吸引力弱于北上深，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。而且，今年以来广州二手房价在热点城市中跌幅居前，因此此次广州就把仅剩的限购措施取消了。”

截至目前，中国一线城市北京、上海、广州、深圳四座一线城市中，只有北京还没有出台新的楼市放松政策。

多名房地产行业人士对财新网表示，通常一线城市中北京的相关政策出台最为谨慎，而广州此前基于当地的供需关系和房价走势已多次、大幅放宽了限购政策，此次全面退出限购并非意外之举。

对于这几座一线城市在此时纷纷放松楼市调控政策，李宇嘉认为，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在“银十”（10月份）来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献力量，为止跌企稳发挥基本盘作用。

另外，中共央行在9月29日也对房贷利率做出了调整。即各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），预计平均降幅0.5个百分点左右。

而且，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套房，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，最低首付款比例统一为不低于15%。

中国房地产行业从2016年，中共当局给房企画出“三条红线”开始，便对房地产市场开始严厉管制，中国的房地产开始下行，至今，楼市调控政策全面放松以稳定房地产下跌趋势。即使如此，依然收效甚微，一线城市也未能摆脱房价和成交量下行的大趋势，根据中共国家统计局的最新数据，8月，一线城市的新房和二手房价格均环比下降，其中二手房价同比下降了9.4%。

为了刺激经济，中共当局9月24日以来宣布了多项刺激房市的政策，包括降息、下调存款准备金率准、降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，向金融市场提供长期流动性资金约1万亿元人民币等。

对此，旅美经济学者李恒青对大澳门威尼斯人赌场官网表示，中国房产供大于求，大家认定，房价还会下跌，经济形势又不好，再降息和降首付也救不了房市。

很多网民也对各地刺激楼市政策不看好。

腾讯用户0240561说：“取不取消都没人买。”

网民“风雨灯塔”说：“老板原来说好是放两个月暑假，结果都三个月了，还没通知上班。我拿什么买房？”

“王语星”则对降低房贷首付表示异议：“首付降低了，要还的贷款就多了呗……”

“老朽已还童”则认为：“房价减半了，买不起房子的依然买不起房  买的起房的，不买房了。”

“q37190779”透露：“深圳好多地方比起高峰早都减半了，一样卖不掉。”

网民“真牛”则认为中共当局不应该干涉市场：“取消一切官方调控，让房地产回归市场才是正道！”

责任编辑：李沐恩#