【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）全澳租房指数在过去两个月中出现了停滞，而此前从2020年8月到2024年6月，住房租金上涨了近40%，根据房地产数据分析机构CoreLogic的数据。
据澳洲房地产投资网消息，CoreLogic澳洲研究部主管Tim Lawless表示，租房热潮的结束已在眼前，目前全国各地的租房市场都表现出疲软的迹象。
过去12个月的租金年上涨率已放缓至7.2%，Lawless称这是自2021年5月底以来最低的年增长率。
租房市场放缓的很大一部分原因与公寓房有关，公寓房租金年上涨率降至仅6.7%，相比之下，截至2023年4月的一年里，公寓房租金的年增长率高达14%。
独立房租金年增长率的峰值出现更早，截至2021年9月的一年内涨幅超过了10%，而在过去12个月中，这一数字仅为7.4%。
那么，为什么租金的上涨在放缓呢？Lawless认为有多个因素在起作用。
负担能力
从2020年3月到2024年6月，租房成本上涨了36.1%，但同期工资仅上升了12.7%。
这意味着一个中等收入的家庭，现在需要将年总收入的32.2%用于支付中等水平的房租。根据最新的租房负担能力指标，这是过去20年中的历史最高点。
家庭人数发生变化
随着负担能力的下降，人们不得不重新思考他们的生活方式。
疫情期间，首府城市平均每户居民人数从2.63人减少到2.53人。
Lawless表示，当时较小的家庭推动了住房需求，尤其是在租房市场。虽然这一趋势逆转较慢，但澳洲储备银行数据显示，家庭规模再次变大，平均每户居民人数正在回升。这将减少需要租房的家庭数量。
海外净移民已达顶峰
2023年第一季度，从海外来到澳洲的人数达到历史新高，当时有16.5万人进入澳洲。到年末的最后一个季度，这一数字下降至仅10.7万人。
这表明外国学生入境人数持续减少，Lawless预计移民人数将进一步下降。
他说：“约90%的澳洲净移民是通过临时签证入境的，这直接立即影响了租房需求。移民减少有助于解释租房需求的进一步下降。”
HomeBuilder计划的影响
Lawless预计，新建住房的竣工将减少租房市场的压力。
“材料短缺、产能限制和成本超支导致了这一批住房交付的显着滞后，这很可能导致许多等待新房完工的人的租房时间延长。”他说，“随着更多新建房的交付，与建筑延期完工相关的租房需求应该会逐步减少。”
投资者活动增加
截至6月的一年中，投资者的贷款数量增加了10%以上，贷款总额增长了30.2%。
正如Lawless所说，投资者在提供租房市场的供应方面起着关键作用，可能有助于缓解租房供应压力。
责任编辑：简玬
