【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月26日讯】（记者平山编译报导）卡尔加里市博纳维斯塔湖（Lake Bonavista）社区的居民发起了一项倡议，通过实施限制性契约（restrictive covenants）来保护社区特色，阻止多户住宅开发。卡尔加里市政府推出全面重新分区政策后，一些社区已经或计划通过签署限制性契约以应对这一变化。

今年5月，卡尔加里市议会通过了允许在所有住宅区内建造不同类型住房的全面重新分区政策，包括复式住宅和排屋等多户住宅。这一政策引发了争议，一些社区居民通过签订限制性契约来与之对抗。

限制性契约引关注

限制性契约是一种房主之间的法律协议，通常与土地所有权相关联。契约规定了可以或不可以在土地上建造的建筑类型。由于契约附属于土地所有权，即使房屋易主，契约依然生效。要修改契约，必须得到所有相关方的同意，这通常非常困难。

博纳维斯塔湖社区限制性契约倡议委员会的志愿者卡伦·罗宾逊（Karen Robinson）表示，该社区的契约旨在从法律上阻止开发商拆除单户住宅以建造多户住宅，但允许居民在地下室或车库中建造次要套房。

罗宾逊说：“很多人对社区的未来感到担忧，他们认为多户住宅开发会破坏社区的结构，改变街道的面貌。”她希望至少有60%的社区成员签署协议，以防止开发商通过购置多个相邻地块进行大规模的多户住宅开发，保持该社区宽阔街道、大院子和成熟树木的特色。

罗宾逊说她不希望社区发生巨变。“我四岁时搬到博纳维斯塔湖社区，和家人一起生活，在这里上学，离开几年后，又回到社区，在此抚养孩子。我非常珍视这个社区，希望它能保持原貌。”她补充道，作为卡尔加里较老的社区之一，许多居民从未离开过这里。想到社区未来可能因为开发商的大规模多户住宅项目而改变，居民们感到特别痛心。

代表博纳维斯塔湖社区居民的律师柯蒂斯·马布尔（Curtis Marble）透露，目前约有15%至20%的社区居民同意将限制性契约登记在他们的土地所有权上，约有70户家庭已经完成了登记。相关网站显示，每户的登记费用为500加元。

博纳维斯塔湖社区并非唯一采取这一举措的社区，卡尔加里多个社区已签署或计划签署限制性契约。马布尔正在与奇努克公园（Chinook Park）、凯尔文格罗夫（Kelvin Grove）和鹰岭（Eagle Ridge）等社区合作，制定类似的契约计划。

马布尔解释说，限制性契约其实比大多数人想像得更加普遍，只是许多人并未意识到它们的存在。随着卡尔加里全面重新分区政策的实施，这一话题才引发广泛关注。一些社区的分区规定与契约内容一致，因此皆大欢喜。而另一些则存在明显分歧，甚至引发了法律诉讼，使得马布尔的日常工作因此多了一项内容。

例如，里多-罗克斯伯勒（Rideau-Roxboro）社区多年来一直实行限制性契约。全面重新分区政策出台后，越来越多原本未加入契约的居民选择参与。

难以找到平衡点

倡议领导者托尼·莫里斯（Tony Morris）表示，社区未来的确定性对居民至关重要，因此越来越多的社区采用限制性契约作为保障手段，尤其是在远离市中心的地区。莫里斯说，他与邻居讨论后，许多人表达了对参与契约的浓厚兴趣，以确保社区的未来。

限制性契约是一种保护社区的独特性的有效法律手段。例如，某些契约可能要求宅基地上只能建造独户住宅，房屋面积不得低于某一标准，或房屋外墙必须使用特定材料。

然而，限制性契约与当前倡导的“稀释贫困”、多元化和包容性理念存在冲突。包容性理念认为，豪宅区与多元住宅区的共存能够促进不同社会阶层之间的相互理解与尊重，从而提升社区的整体和谐。如何在保护社区特色与推动社区包容性之间找到平衡点，是一个值得探讨的问题。

卡尔加里大学地理学副教授艾略特·特雷特（Eliot Tretter）曾专门研究过限制性契约的历史，他认为增加限制性契约可能不会对卡尔加里增加住房供应产生重大影响，因为增加限制性契约是一个成本高昂且复杂的过程，大多数人可能不想那样做。但他对契约背后的包容性问题表示担忧。

卡尔加里市政府在一份声明中表示，限制性契约是私人之间的民事事务，市政府不会强制执行或确定契约的有效性。这类事务应由受契约约束的土地所有者们自行处理。马布尔表示，解除限制性契约需要所有签署方的同意，或者有人向法院申请取消契约，理由可以是契约已不再具有执行力，不再被遵守或违背了公众利益。

责任编辑：齐守善