【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者姜琳达洛杉矶报导）时隔四年，美联储突然大幅度降息，令整个房市充满不安与波动。那么进入2025年，炙手可热的加州房地产市场走势又将如何呢？

9月25日（周三），加州房地产经纪人协会（CAR）在长滩市会展中心举行年度大会。CAR副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）告诉大澳门威尼斯人赌场官网记者，在较低利率和较佳房源的吸引下，加州2025年的房屋销量预计增加、房价将持续增长、利率将继续下降。

“供需关系逐渐变得更加正常化，虽然我们不会看到房价像之前（疫情期间）那样强劲的飙涨。但我们看到销量和价格确实在继续涨。”他表示，“这种价格上涨是很正常的。”

2025年房市三大主要趋势

9月18日，美联储（Fed）宣布大幅降息2码（0.5个百分点），这是自2020年3月以来的首次降息，也给很多关注房市的民众带来一丝希望。

房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至9月19日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.09%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.15%。

CAR表示，低利率吸引着买家和卖家正在重返市场，加州2025年单户住宅总销量预计达30多万套，比2024年的预期情况再增10.5%。

2025年的加州房价也将随之增长，预计中位数房价将从2024年的869,500美元上涨至909,400美元，涨幅约4.6%。而在2023年时，加州的中位数房价为814,000美元。房价的上涨也遏制了民众的住房可负担能力。

在房源方面仍将是供不应求的局面。CAR预计在未来18个月内，利率会下降，“锁定效应”将进一步松动，延迟搬家的房主和等待市场反弹的投资者会将自己的房产推进市场。因此，加州2025年活跃上市的房源将温和增加。

什么时候适合买房？

随着贷款利率出现下降趋势，“现在买房还是等等再买”成了很多人关心的话题。列文告诉记者，对于有刚性需求的民众而言，买房的最佳时间为“越快越好”。

“我认为现在已经是买入的好时机”，他说，“在我看来，房市目前的竞争力不像四五个月前那么激烈，所以不管美联储接下来是否要继续降息，现在都是购买的好时机。”

他进一步解释，加州本就房源有限，当越来越多人进入市场开始购买，房价只会越来越贵。“买家需要了解一个重点，您可能会等待利率大幅下降再买，但与此同时，房价预计会上涨。如果将房价与利率一齐计算，您实际上并没有节省多少钱。事实上，等待时间越长，可能会花更多的钱”。

回顾过去四年多的加州房市，列文指出，自疫情以来，人们一直在场外等候，都期待当所有的经济冲击、政策变化等尘埃落定后，房价会下跌，“然而在那段时间里，（有些地区）房价已经上涨了20%～30%。”

在他看来，买房是一个长期游戏，“从加州的基本面来看，我们已经从几十年前的两千万人口发展到现在近四千万人口，而且我们的新建房屋始终不足。这意味着长期而言，房价只会往一个方向走”。

归根究底，他建议消费者从自身角度出发，“买房最佳时机”取决于自己的需求，以及是否能负担得起。◇

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