【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）著名旅游胜地拜伦湾（Byron Bay）正式推出了历时十年筹备的新规定，限制短期度假房租赁的出租天数。

从周二起（9月24日），拜伦湾的短期租赁房（例如通过Airbnb或Stayz等平台出租的房产）每年最多只能出租60天。任何超过这一上限的房主将面临最高12,000澳元的罚款。

拜伦湾市长莱昂（Michael Lyon）表示，市政府已经制定了完善的监控措施，确保房主无法通过钻漏洞来规避这一规定。他还透露，市政府最近已经向一名违反180天旧规定的房主开出了12,000澳元的罚单。

据每日电讯报网站报导，莱昂市长表示，这一上限的实施旨在减少投资者将住宅从长期租赁市场转为短期度假租赁房，以获取更高的商业回报。他还表示，该市与新州政府合作，通过租赁房产注册系统，确保准确记录所有的住宿数据。

拜伦湾的住房压力和无家可归危机是全国最严重的区之一。今年2月的一项调查显示，当地有348人在露宿街头，比去年增长了16%。相比之下，同期悉尼市的无家可归者人数为208人。

新州议员史密斯（Tamara Smith）一直呼吁限制非业主自住的短期度假物业租赁。她在社交媒体上表示，希望能有数百个甚至上千个房源回归长期租赁市场。

市长莱昂也补充道：“这一措施不仅有助于增加房源供应，缓解住房压力，还将对房价和租金产生积极影响。”

旅游业的担忧

然而，旅游业代表和短租平台对该决定表示担忧，认为这可能会对拜伦湾的旅游经济造成严重冲击。

Airbnb澳洲及新西兰公共政策负责人克罗斯比（Michael Crosby）对此强烈反对，称类似的限制在其它地区未能解决住房问题，反而影响了当地的旅游业发展。

“在纽约市，短期租赁几乎被全面禁止，结果并没有改善租房市场的可负担性，酒店价格反而飙升”，克罗斯比在一份声明中表示。

“在拜伦湾，游客在当地社区的消费超过2亿澳元，帮助支持了800个就业岗位，同时在生活成本危机中为房主带来了额外收入。”

他建议，新州政府应考虑通过征收小额住宿税来增加可负担住房的供应，而不是限制短期度假租赁的天数。他警告称，这一上限将严重损害拜伦湾的旅游业。

拜伦湾的短期度假租赁市场一直十分活跃，约占当地所有住房的8.5%。许多业内人士担心，这一新规将导致短期度假房源减少，游客只能转向更加昂贵的酒店或度假村，进一步推高旅游成本。

短租管理公司“A Perfect Stay”首席执行官赫西（Colin Hussey）说：“拜伦湾有1,300多套度假房源，每年为澳洲家庭提供大量住宿。如果没有这些房源，他们将无法来到这里。”

尽管一些业主和短租管理公司对新规表示不满，但也有不少人对这一政策持支持态度，尤其是那些拥有豪华海滨房产的投资者。

一份由澳洲住房和城市研究所（AHURI）发布的2022年报告显示，2022年拜伦湾通过Airbnb等平台出租的短期租赁房源数量增长了19%，而同期可供长期租赁的房源则减少了34%。这一现象进一步加剧了当地的住房危机，推动市政府采取更加严厉的限制措施。

新规的监管与执行

关于如何有效监管这一60天上限，仍然是一个悬而未决的问题。根据拜伦湾市政府的规定，所有用于短期租赁的房产都必须在州政府的新注册系统中登记。

然而，对于那些通过私人渠道（如社交媒体或口头介绍）进行出租的房主，监管仍存在不确定性。如果被发现违反规定，将面临高额罚款。

责任编辑：宗敏青

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