【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）央行祭出限贷令，购屋族闹钱荒，除了卖股换现金，不少人寻求信贷补资金缺口。房市专家说，信用贷款的资金不应投入房市，倘若违规遭查获，贷款恐怕将被追回，购屋者务必谨慎检视各样贷款方案。

业者提到，金融机构评估信贷额度的原则，通常是不可超过平均月收入的22倍，举例而言，薪水加奖金的年收约60万，平均月收入5万元，信贷额度最高不会超过110万元，且银行还会合并考量房贷等负债金额，信贷想要贷好贷满的难度高。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，信用贷款为消费性贷款，与购屋的自用住宅贷款目的不同，因此信贷的资金本就不应投入房市。

他说，央行本次打炒房特别强调，“另以其他名目，额外增加贷款金额”是不被允许的，所以就算是用定存单质借、增提担保品等各种方式融资，这些资金通通不能钱进房市，倘若违规遭查获，贷款恐怕将被追回。

第一建经研究中心副理张菱育表示，部分民众会想藉由信贷周转，但部分行库提供所谓的低利率信贷方案，仅前期适用低利，中后期的利率仍偏高，因此想以信贷补资金缺口的购屋者，务必谨慎检视各样贷款方案。

张菱育表示，除了信贷或亲友借款周转之外，部分资金丰沛的大建商，可能会提出“公司贷”的额度，来补不足的成数，不过都只是短期应急之道，提醒近期购屋的民众应重新核算财务分配，避免贷款不足影响交屋。

另据联征中心今年4月信贷资料，发现全台有170万人背信贷，借款金额高达1.2兆，其中男性申贷者的占比高达58.4%，女性则为41.6%。进一步观察利率，30岁以下小资族借信贷，利率最高，男性8.36%，女性8.9%，不过60岁以上男性利率则降为5.33%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，信贷属于无担保品债务，收入越高，信用额度和条件越好，一般来说，年龄较长的男性，社会经验较丰富，偿款能力较高，因此借款条件也较女性好；而初入社会的年轻人薪资偏低，也较少本薪以外的业外收入，因此风险偏高，借款额度利率都不如资深工作者。◇

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