【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）央行重拳打炒房，祭出第七波房市管制措施，包含第一户购屋贷款无宽限期、房贷成数全面调降等，被形容房市出现“金龙风暴”恐陷入寒冬。馨传不动产智库执行长分析，几乎所有房地产从业人员都被波及，中古屋、新建案全都中枪，“唯一受惠的应该只有法拍业者。”

何世昌形容，中介位于“金龙海啸”第一排，代销在第二排，剩下的业者在第三排，“不管在第几排，通通都被冲进海里面，强者才能成功游上岸并存活下来。”

他认为，从现在到明年初，房价可能不会大幅下滑，买卖双方拉锯更为剧烈，中古屋和预售屋交易量必然骤减；其中，预售屋市场将从过去的百花齐放，转变为个案峥嵘的时代。他说，因为市场的基本需求仍在，规划用心的建案、诚心待客的业者仍会受到消费者信任和青睐。

至于房市未来走势，何世昌说，一是取决总体经济环境；二是看政策，主管机关的预设目标；三是看市场供需，而前面两件事的突发性因素（俗称黑天鹅）最难预料。

他以1989年房地产二二八事件为例，央行祭出禁贷令，2000年接着发生“网路科技泡沫”，双重打击之下，房价跌幅就比较明显，且是全国交易量价都低迷，而在翌年，政府研拟救市措施，著名的“土增税减半”优惠措施在2002年2月开始上路。

何世昌说，从历史经验来看，“经济”和“政策”足以左右房价，虽然不是百分之百，但具有高度关联性，“但救市成功概率更高于打房成功概率。”

预售屋禁转售 未酿逃命潮

何世昌提到，目前中古屋与预售屋市场确实非常恐慌，但实际上卖压未大举涌现的关键因素，可能是“预售屋禁止转售措施”。他说，不是民众不想逃，而是逃不了，只能选择把筹码握在手上，如果没有“预售屋禁止转售措施”，现在市场上应该会多杀多、出现逃命潮。

他说，预售屋市场因没有投资客赔售潮、缺乏价格破坏者，定价权仍在建商手上。房价会降多少，取决于建商的口袋深度。

如果买房自住的人想进场捡便宜，不管是要买中古屋或预售屋，何世昌建议，把自备款从2成拉高到2.5至3成，以免银贷成数不足而违约。◇

责任编辑：郑桦