【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者马尚恩洛杉矶报导）美联储四年内首度降息，给地产市场带来惊喜。南加州两位地产经纪人在受访时表示，虽然降息暂时撼动不了本地区高昂的房价，但对买卖双方及经纪人来说的确是个好消息。

在南加州，尤其洛杉矶、橙县和圣地亚哥县，高昂的房价让很多潜在买家望而却步；几年来的持续加息，更让房贷利息成本不断攀升。本次央行降低利率，以及未来几个月可能到来的进一步降息，是否会让地产市场再次热起来？

短期内对房市影响不大

“短期内，这次降息对南加州的房地产市场不会有太大影响。”洛杉矶地产经纪人（Broker）罗伊·张（Roy Zhang）表示，南加地产市场走向还有更深层的决定因素，单一的降息不足以影响价格，“我觉得（影响）都可以忽略的”。

“在心理层面，降息也没有对买家和卖家带来特别大的冲击。”罗伊·张说，“大概几个月前，大家对降息就有了预期，包括那些贷款公司，已经对利率做了一些前瞻性的调整”。

他感叹，对很多人来说，南加州的买房门槛已成为难以跨越的大山。房价的高企脱离居民的工资上涨幅度，许多人不但买不起房，连支付租房都吃力，“很多人超过一半收入都花在房子上，找到高薪工作也不容易，甚至有的人还拖欠着信用卡的卡债”。

圣地亚哥资深地产经纪人宫筑筠则表示，虽然很多人预见到9月份会降息，但对于美联储猛降50个基点还是有些惊讶；目前地产市场的反应还看不出来，不过，无论是买家、卖家，还是地产经纪人，都对降息感到很高兴。

“降息了，跳进来的买家可能就会多起来；卖家也会高兴，因为房屋上市的周转速度可能会加快。”宫筑筠说，8月份在圣地亚哥，独栋房在市场上的平均天数为29天，联排房平均33天，“今后可能十几天就卖掉了”。

上月圣地亚哥独栋房均价约140.4万（美元，下同），联排房包括康斗和城市房均价为81.4万，和以前相比，房价双双回落。过去三个月，圣地亚哥的独栋房价更出现了近5%的降幅。

“现在企业裁员蛮多的，尤其是科技业，裁掉的都是比较高薪的岗位。”宫筑筠说，如果失业率升高，可能就会逼着一些人卖房，让房源增多，促使房价下走。

他认为可以预期的是，年底之前美联储可能还会有一波降息，“不一定是为了降低房贷利率，主要是为民众信用卡的利率降息”。据统计，超过一半的美国人背负信用卡债务，平均每个家庭负债8,600美元。

贷款公司竞争激烈

近一段时间，30年房贷利率大幅走低，带动了贷款和再贷款数量上升。据抵押贷款银行家协会的数据，上一周抵押贷款申请总额比前一周升高了14.2%；住房贷款再融资比例，则比前一周增加24%，比去年同期增长了127%。

谈到再贷款比例增长，罗伊·张说，他发现有些贷款机构打出了重新贷款可免所有费用的广告，还有的承诺在半年或9个月内如利率再降，继续提供免费用贷款；有的即使收费，也很便宜。“但‘羊毛出在羊身上’，你实际的资格可能符合更低的贷款利率。”他说。

宫筑筠也发现，华人贷款公司现在提供的30年房贷利率甚至已经降到6%以下。“因为华人，尤其是洛杉矶地区竞争激烈，所以他们提供的利率会比一般的银行还要再低一些。”据他了解，有的30年贷款利率已经降到5.9%左右。

“未来一两个月，贷款者肯定会增加。”宫筑筠表示，虽然暂时看不出买家的增减，但在利率超过7%时在场外观望的不少买家，此时势必回流进场。他说：“就圣地亚哥而论，这里的房子还是‘僧多粥少’，房地产市场虽然已经放缓，但房价不会大幅下滑。”◇#

责任编辑：嘉莲