【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导） 在高房贷利率和不断上涨的房价的推动下，澳洲的住房负担能力已恶化至“有记录以来的最差水平”。

根据最新的PropTrack住房负担能力报告，一个年收入约11.2万澳元的中等收入家庭，如今仅能负担全国售出房屋中的14%。这是自1995年开始记录以来的最低比例，三年前该比例还高达43%。

新州、塔州和维州被评为住房负担能力最差的州。

该报告发现，新州中位收入家庭仅能负担售出房屋的10%，该州的房贷成本全澳最高。

南澳的负担能力在过去一年中下降幅度最大。中等收入家庭在2023财年仅能负担16%的出售房屋，而在2020—2021财年，这一比例接近49%。

PropTrack的报告还发现，房贷成本已经达到2008年的水平，并接近1989—1990年的历史高峰。

据澳洲新闻集团网站报导，PropTrack高级经济学家瑞安（Paul Ryan）说，“一个普通收入家庭需要将三分之一的收入用于房贷还款，才能买到中位价的房屋。”

“过去一年内，不同收入水平的家庭能够负担的房屋比例创下历史新低，较去年出现显着下降。”他进一步说。

“在此期间，收入增长未能抵消快速上涨的房价和房贷利率，这意味着典型的澳洲家庭现在只能负担全国售出房屋中的14%。”

今年7月，由房地产专家Mustapha Bangura和Chyi Lin Lee教授领导的研究发现，悉尼的全职员工平均收入已经无法让购房者进入房市。

根据2021年新州的每周收入数据，兼职员工的每周收入中位数为600澳元，全职员工的每周收入中位数为1,500澳元，这在悉尼的任何地区都无法购房。

专家的研究还显示，靠近市中心的房产对潜在购房者的挑战更大，距离悉尼中央商业区越近，购房难度越高。

瑞安表示，首次置业者和租房者在进入房市时面临着难以置信的负担能力挑战。

“房贷利率达到了自2011年以来的最高水平，这对住房负担能力造成了重大影响，使新贷款人的借贷能力下降了30%，而现有贷款人的还款额在短短两年内增加了50%。”他说。

瑞安认为，当利率下降时，住房负担能力有望改善，这可能会在未来六个月内发生。但他也强调，要实现有意义的改善，还需要在多个方面做出改变。

责任编辑：杨帆

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