【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）中央银行19日宣布推出第7波选择性信用管制，被外界视为祭出史上最重拳打房措施，行政院长卓荣泰在20日强调，此项政策不是打房，而是打炒房。受相关措施影响，20日上市柜营建类股盘中逾20档出现跌停。另外，房仲业分析，这波第2户限贷扩及全台，冲击许多即将交屋并申贷的消费者。

央行总裁杨金龙在19日第三季理监事会后明确表态，“给投资客、投机客一个lesson（教训），不再是很容易想贷多少，就贷多少，也藉这次机会告诉社会大众，房市确实必须cool down（冷却）。”

卓荣泰在20日表示，央行基于独立机关的权责，专业且经过充分讨论的新一波政策，并不是打房，而是打炒房，且基本态度是要维护一般民众居住所需的最基本条件，这必须满足。

他指出，必须尊重央行充分讨论下，基于专业的政策，希望能在各界检视后得到支持。

卓荣泰也说，对于居住正义以及青年朋友的居住需求，希望政策实施后，看看是否有效减少炒房行为，对房市有正常发展。

不过，受央行新制影响，营建股在20日股价出现重挫，上市柜类股指数下跌均超过7%，盘中包括海悦、三地开发、达丽等合计逾20档打落跌停。

跌幅逾9%的有冠德、全坤建、润隆、皇普、爱山林、兴富发、皇翔、隆大、远雄、顺天、长虹等。

另外，房仲业分析，这次把第2户贷款最高成数降为5成，信用管制区域也从七大都会区扩及全台，冲击即将交屋并申贷之消费者。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台，另规范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期，重重打击全台换屋族群，尤其近期受限于银行满水位等议题，过去购置预售屋即将交屋民众申购已需排队，如今都会区以外居民购屋贷款又需多准备自备款，购屋负担可谓重中之重，成为此波“金龙海啸”第一波受灾户。

由于建商取得使照后需于6个月内通知交屋，住商机构汇整内政部统计，观察全台除七大都会区之外，2024年4月至2024年7月各县市核发住宅使照量，仅彰化县使照量破千宅。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，彰化县近期受惠于台中房市外溢，加上在疫情过后台商回流，以及当地有不少传产“隐形富豪”，为当地创造不小市场，吸引建商为区域新案市场创造供给，但这波交屋潮适逢限贷风波，恐让区域新案市场遭遇不小冲击。

赖志昶提醒，央行数次信用管制或将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度，或将出脱手中物件以断尾求生，有助于缓解目前市场上供给不足问题。

至于是否出现民众期待已久的房价下修？他说，早期入手预售买方可透过转约解套，或干脆解约以防断头，买方可获较大议价空间，确实可望以“甜甜价”入手心仪物件，消费者不彷大胆议价。

责任编辑：郑桦