【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着越来越多陷入困境的房贷持有者选择只付利息的还款方式，这种风险较高的住房贷款类型所占比例已达到了2019年以来的最高水平。专家警告，未来几年这些人可能会面临抵押贷款悬崖。
据澳洲Domain房地产网站消息，房地产数据公司CoreLogic对澳洲审慎监管局（APRA）的数据进行分析后发现，今年第二季度只付利息的住房贷款比例达到20.3%，仅略低于2019年同期的20.4%的高位。
一段时间以来，这一比例一直呈上升趋势。只付利息的贷款比例在今年第一季度为19.8%，在2023年底为19%，而在2020年6月的低点为17.9%。
CoreLogic的经济师埃兹（Kaytlin Ezzy）表示，受利率快速上升且居高不下，以及生活成本飙升的影响，借款人选择只还房贷利息的趋势不断上升。
还有证据表明，更多的投资者喜欢采用这些贷款方式，因为他们可以获得更高的减税额度。
“投资者的参与是目前推动这些贷款的另一个因素，”埃兹说。“7月份，投资者占新建住房融资总值的38.3%，高于十年来33%的平均水平。”
“在过去几年里，租金大幅上涨，但很多投资者的现金流为负数，因此转向只付利息。他们往往更看重潜在的资本收益，而不是现金流。”
许多人希望自己的房产能继续升值，或者在出售后可以还清贷款。但这也是有风险的，因为房价的增长已经放缓，三分之一的地区市场已经出现衰退。
Two Red Shores公司的抵押贷款经纪人贾勒特-达尔顿（Rebecca Jarrett-Dalton） 说，她的一些客户因为财务困难而转向只付利息贷款。
她说，那些转为只付利息的人希望动用在疫情期间存下的钱渡过难关，并寄希望于利率下降或延长只付利息的期限。
“这肯定会导致五年后出现问题，届时会有一大批人试图摆脱只付利息的困境，并试图再融资。他们希望到那时他们的情况会有所改善，但可能不会。”
“在一定期限内，比如说五年，只付利息比较便宜，但当你不得不重新支付本金和利息时，你就必须在25年内还清贷款，而不是原来的30年。因此，对某些人来说，这可能是一个非常艰辛的房贷悬崖。”
金融服务公司LogiX Financial Services的主管卡茨（Murray Katz）警告说，如果延长只付利息的期限，房贷持有者所面临的问题会越来越严重，因为这会导致大部分房贷债务无法偿还，而且还清债务的期限也会缩短。
“在任何只付利息期限结束时，大多数人都必须考虑本金和利息偿还额增加对现金流的影响，”他说。“由于本金数额相当大，还款额也会大幅增加。”
他认为，那些目前只能还利率的人以后肯定会遇到更多的问题，感受到更多的痛苦。
责任编辑：林姗
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