【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者吴香莲编译）香港房地产市场低迷，影响到顶级开发商。近日，香港最大的房地产开发商之一——新世界发展有限公司（简称新世界）表示，由于香港房市不景气，公司预计截至6月的全年亏损高达200亿港元（合26亿美元）。这是该公司二十年来首次亏损，周一股价下跌了13%。

《金融时报》周一（9月2日）报导，上周五，新世界在收市后向香港交易所提交的文件显示，预期投资及开发项目将录得85亿至95亿港元的重估亏损，这是新世界自2004年以来首次录得年度亏损。

瑞银集团（UBS）分析师表示，新世界200亿港元的亏损是“巨大”的，预计该公司的债务股本比率将会上升。

新世界的资产包括大型住宅、购物中心和办公大楼，去年约有60%的收入来自香港房地产开发和投资项目，其余来自中国大陆。

据报导，自2022年以来，香港主要写字楼的租金下跌了约15%。官方数据显示，同期香港房价下跌了20%。

美国财经媒体报导，数据显示，香港许多办公楼租金都出现了大幅下降，如香港首富李嘉诚的长实集团的“长江中心”办公楼从2019年的价位下降逾33%，而且去年出现25%的空置率；新落成的“长江中心”二期，出租率只有10%左右。

知名不动产服务集团CBRE Group数据显示，今年第一季香港商业办公大楼空置率飙升至16.7%，创下历史新高，突显香港商业房地产陷入前所未有的低潮，也是香港经济衰退和跨国企业移走所带来的冲击。

香港其他大型房地产开发商也出现了亏损。8月，恒基兆业公布，落成的和开发中的物业今年前六个月录得重估亏损23亿港元。

信和置业在上周的年度报告中显示，截至6月底年度获利较去年同期下降25%，录得投资组合重估亏损5.8亿港元。

恒隆地产前董事长陈启宗表示，香港房地产业正经历着50年来最大的结构性变化。瑞银集团和花旗集团都认为，今年香港的房价将会持续下滑，跌幅可能达到10%。

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