【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，澳洲房价连续19个月上涨，但由于昂贵的房价使越来越多的购房者被排挤出市场，房价增长速度已有所放缓。

房地产数据分析公司CoreLogic周一（2日）发布的全国房价指数（HVI）报告显示，8月份全国住房价格上涨了0.5%，这是房价连续第19个月上涨，略高于7月份的0.3%涨幅。

然而，增长速度已明显出现放缓迹象，全国房价的季度增长率（1.3%）目前还不到2023年同期增长率（2.7%）的一半，表明冬季住房市场正在降温。

就各州府城市而言，房价增长情况仍不尽相同。珀斯的月度涨幅最高，达到2%，其次是阿德莱德，涨幅为1.4%，布里斯班为1.1%。

悉尼的月度涨幅较小，仅有0.3%，而堪培拉、墨尔本、达尔文和霍巴特的房价均出现了微幅下降。其中堪培拉的月度跌幅为0.4%，墨尔本和达尔文下跌0.2%，霍巴特下跌0.1%。

整个冬季，大多数州府城市的季度增长都有所放缓。其中，布里斯班的放缓幅度最大，在截至8月份的三个月中下降了1.2%，表明购房者对这个越来越难以负担的市场的需求已有所减弱。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，虽然季节性因素可能是导致冬季房价增长放缓的原因之一，但可负担能力的限制才是导致整体增长放缓的主要因素。

“经季节性调整后的房价指数在截至8月份的三个月内增长了1.7%，但这仍低于2023年冬季的3.3%，”她说。

她还说，当人们的经济承受能力日益捉襟见肘，尤其是在利率上升、劳动力市场条件宽松和生活成本压力加大的情况下，珀斯、阿德莱德和布里斯班等中等城市的住房价格也不可能以同样的速度持续上涨。

CoreLogic的数据显示，在截至8月份的三个月中，州府城市综合市场中的低端市场（价格处于市场底部的25%的房产）房价上涨了2.7%，而高端市场（价格处于市场顶部的25%的房产）房价的涨幅只有0.3%，这说明需求已转向低价位房产。

悉尼坎特伯雷（Canterbury）等房价相对较低的地区呈现出了最高的增长趋势，在过去一年中增长了13.3%；珀斯的奎纳纳（Kwinana）增长了31.4%；布里斯班的斯普林伍德-金斯顿（Springwood-Kingston）的房价增长了25.5%。

数据还显示，目前墨尔本的房价已被阿德莱德和珀斯超越。8月份，阿德莱德的中位数住房价格已高于墨尔本，这是自CoreLogic于40年前开始发布房价指数报告以来的首次，而珀斯则是自2015年2月以来首次超越墨尔本。

目前，阿德莱德的住房价格中位数为790,800澳元，珀斯的中位数为785,250澳元，而墨尔本的中位数为776,044澳元。

报告中说，从总体来看，澳洲住房市场的需求仍大于供应，但广告中的供需情况正日趋平衡。不同地区的供应量差异很大，墨尔本的总房源数量比前五年的平均水平高出约25%，而珀斯和阿德莱德的总房源数量比五年平均水平下降了40% 以上。

责任编辑：李子吟

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