【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李言编译报导）随着囊中日益羞涩，中国的买房人纷纷将目光投向鹤岗，指望用白菜价在那里买房、躺平。而中国房地产危机持续蔓延之际，“鹤岗”房价正在南下，对本已复苏艰难的中国经济构成了新的威胁。

据路透社报导，包括北京在内的70个主要城市的新房平均价格在8月份连续第14个月下滑。即使在经济活跃的南方，房价也出现了下跌，引发了社交媒体上对房地产通缩扩大的激烈讨论，“鹤岗化”和“鹤岗房价”等网络热搜词的搜索次数达到数千万。

2021年，叶文迪（Wendy Ye）和她的新婚丈夫以每平方米11,000元的价格在惠州买了一套公寓。此后，他们的房产价值暴跌45.5%，降至每平方米6,000元。

这让他们陷入经济困境，压力山大。而这对夫妻在深圳第二套公寓每月9000元的巨额抵押贷款更是让他们雪上加霜。然而，祸不单行，在小学做教师的叶文迪说，最近她又被降了薪，日子越发难熬。她正在考虑向父母借钱，以减轻一些经济压力。

“我试着不去纠结资产减了多少，但房贷压力很大。”她告诉路透社说。

随着当局在2020年夏季对开发商过度负债进行打压，中国的平均房价自2021年达到高点以来已骤降近30%。这引发了严重的资金紧张，导致项目烂尾、违约，甚至引发了买房人的公开抗议，市场情绪受到重创。

地区影响

中国家庭通常将住房视为最大的一项投资，房地产持续低迷侵蚀了中国家庭的财富，从而抑制了内需，并损害了中国经济增长。

作为消费关键指标的零售额8月仅增长2.1%，而COVID（中共病毒）疫情爆发前的增幅约为8%。

荷兰国际集团（ING）首席中国经济学家林恩‧宋（Lynn Song）表示，“如果家庭最大的资产每个月都在贬值，那么很难指望他们能够有信心去消费。”

分析师警告说，南方新房和现房价格暴跌可能会引发连锁反应，影响包括广东在内的中国最大的省级经济体。而中国最大的开发商有许多总部位于广州和其它南方城市。卖房难将重创销售，从而限制这些开发商的投资计划。

GDDCE研究院高级分析师马宏（Ma Hong）说，“中国整体房地产投资每年下降10%，可能会直接拖累1.5%的国内生产总值。”

投资意愿减弱也将减缓开发商从地方政府购买土地的速度。马宏说，土地销售减少将进一步削弱地方政府的财务状况，特别是影响可用于地方经济投资的资金。

“不是乌托邦”

近年来，由于矿业和工业部门的衰退以及人口外流，昔日热闹的煤炭地级市鹤岗已成为中国最便宜的房地产市场。根据中国主要房地产定价平台安居客的数据，当地房价平均为每平方米1,878元。

一些人仍将住房廉价的鹤岗视为工资微薄的年轻人的天堂。在社交媒体上，“3万在鹤岗买套房”以及“来鹤岗躺平”等仍然是热门话题。

但在南方，房价低廉并不被视为让人们买房的动力，这是更广泛的经济不景气的标志，对于买房人来说是一个危险的信号。

在广东，像揭阳这样的小型纺织中心和清远这样的地方物流枢纽城市，房价已跌至鹤岗水平。当地房地产经纪人告诉路透社，在揭阳，一套132平方米的公寓售价为238,000元（每平方米1,831元），而一套110平方米的单位售价为148,000元（每平方米1,345元）。

根据安居客的数据，清远的平均房价自2019年底疫情前和北京对开发商的债务打压之前已下滑23.9%。

“清远正显示出像鹤岗一样的苗头。”一位姓余的20岁清远居民表示，“该市对单一产业的依赖和缺乏就业机会导致人口外流，形成恶性循环。在年轻人眼里，这是一个陷阱，而不是乌托邦。”

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