【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者赵芬妮纽约报导）纽约市实施“短期租赁登记法”一年来，引发不少争议。9月17日，“恢复房主自治和权利”组织（RHOAR）的部分房主在纽约市政厅外举行抗议活动，要求纽约市修改该法，恢复短期出租权利。

该组织的联合创始人、布碌崙日落公园房主夏普（Gia Sharp）表示，纽约市的生活成本在全球名列前茅，特别是当前的高通胀对房主来说尤为沉重，除了高昂的食品和日用品价格，房产税、保险、维修和维护费用也在不断攀升。尽管第18号地方法规从技术上是关于短期租赁登记的法案，但实际上已几乎成为全面禁止短租的法律，导致许多小房东失去了重要的收入来源。

去年9月生效的“短期租赁登记法”（Short Term Rental Registration Law，或称第18号地方法规），要求纽约市房东必须先向市府网站注册登记，才能将房源放上Airbnb（爱彼迎）、Vrbo等短租平台网站出租。违反规定的屡犯房东将面临最高5,000美元的罚款，短租平台则面临每次非法交易最高1,500美元的罚款。新法实施后，很少有短租房东注册成功，Airbnb曾试图提起诉讼阻止纽约市的短租注册系统，但未成功。

目前该法已经执行整整一年，根据营销网站Brand Vision等的报导，自该法规实施以来，纽约市的短期租赁房源数量急剧下降，至少有70%的Airbnb房源消失，对Airbnb和Vrbo等短期租赁平台造成重大打击。虽然部分短期租赁房源转为长期租赁，增加了约11,000个新房源，但仍有一些非法租赁存在，并且在执法方面也面临挑战。

夏普指出，根据统计，一户和两户住宅的止赎率目前上升了44%，主要因为房主无法通过短期租赁来维持房屋开支。她呼吁，纽约市在解决住房供应危机的同时，也应确保中低收入房主的权益。

房主：住房成本攀升 短租为养家

在当天的抗议活动中，数名房东强调他们短租目的是为了养家，以应对不断攀升的住房成本。

来自史坦顿岛的房主简（Jean）和丈夫是纽约市的退休职工，30多年前他们在史坦顿岛购买了一栋合法的两户住宅，期间还房贷，抚养三个孩子，还对房屋进行数次大规模维修、设施更新。如今，孩子已长大离家，他们空守着大房子，不敢将楼上的单元长期出租，因为孩子们会经常回家度假、参加婚礼和葬礼，短租可以帮他们缓解税收等成本。

简说，之前他们的短期租客多为当地居民或前居民，他们返回史坦顿岛通常是为了应对自己房屋短期修缮或参加家庭聚会，而该岛的酒店设施有限，对于这些租客来说并不方便。她补充说，短期租赁对当地经济也有积极影响，因为这些游客经常光顾当地小企业。

简呼吁市长和市议会修改第18号地方法律，允许拥有一户或两户住宅的房主在不受容量限制的情况下，短期出租自己的部分房屋。她说：“这是我们的权利，这是我们的财产。”

辛迪（Cindy Sanchez Muller）是另一位受新法影响的房主，她曾在去年7月写信给市长寻求帮助，但直到今年7月30日才收到回复，并对市长办公室在信中的“我们的政府不允许非法行为耗尽我们的住房库存（housing stock），或对酒店业造成破坏”的言辞感到失望。

她表示，作为依赖短期租赁的小房东，并无“耗费住房库存”的恶意，而且他们也没有能力或意愿与价值数十亿美元的酒店行业竞争。

辛迪说自己的父亲在1969年购买了现在的这栋两户住宅，长期以来为三代人提供了住所，“我们买这栋房子不是为了当房东，而是为了养家糊口，和许多纽约市小房东的目标相同。”她表示将继续争取短期租赁的权利，以承担不断攀升的住房成本，支持自己的家庭。

纽约第18号地方法规于2022年通过、2023年9月实施，引发支持与反对两方的争议。支持者认为，新法能有效稳定租赁市场，遏制非法短租活动，同时为社区带来更多公共安全和住房保障。酒店业也乐见这项法规，期望借此减少来自短期租赁的竞争压力。也有分析指出，新法可能促使一些房东出售物业，间接增加房源供应。

有报告指短租平台爱彼迎在某些旅游城市带来了一定的经济收益，但大部分收入集中在少数房东手中。Inside Airbnb的数据显示，约25%的房东控制着66%的房源，且大多数为整套公寓，这些公寓被转变为临时酒店，经营者从中获利远高于长期租赁的居民。此外，大型企业和房地产投资者也加入该业务，进一步加剧了住房短缺问题。

反对者指出，尽管新法实施已经有一年，但纽约市的房屋空置率仍未显着改善，且租金价格依然上涨，超过了全国和纽约州的平均涨幅。

责任编辑：陈玟绮